Woudweg 1 € 425.000 k.k.

Op een uitstekende locatie in het hart van Elst, nabij natuur- en rivierengebied gelegen bieden wij te koop aan deze in 2006 gebouwde complete hoekwoning met aangebouwde garage, veranda, zonnige tuin en ruime oprit.

Het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De staat van onderhoud is uitstekend te noemen. De grote aangebouwde garage (21 m²) is eventueel ook aan te passen naar een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen, waaronder een supermarkt, winkels, scholen en kerken. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug en prachtige uiterwaarden van rivier de Nederrijn zorgen voor wandel- en fietsplezier in de directe omgeving.

Het dorp Elst beschikt tevens over medische voorzieningen als huisartsen, apotheek en fysiotherapie. De omliggende plaatsen Rhenen en Veenendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als wel met de auto binnen 10 minuten bereikbaar.

Pluspunten
+ Bouwjaar 2006, volledig geïsoleerd, energielabel A;
+ Heerlijke ruime zonnige tuin;
+ Riante woonkamer met grote open keuken (totaal 45 m²);
+ Vloerverwarming begane grond;
+ Grote garage en eigen oprit;
+ Voorzien van sfeervolle erker aan de voorzijde;
+ 1e verdieping met 2 slaapkamers en keurige badkamer;
+ Uitstekende staat van onderhoud;
+ Rustige ligging in het dorp Elst met voldoende voorzieningen.

Globale indeling

Voorzijde
De voortuin van het huis is keurig verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. Het fraaie straatwerk met mooie plantenbakken vormen een mooi geheel. Op de oprit behorende bij het huis kun je je auto op eigen terrein parkeren.

Begane grond
Nette hal/entree met garderobe gelegenheid, moderne meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Ruime straatgerichte woonkamer (35 m²) met sfeervolle erker en zijgevelraam.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime trapkast/bergkast. Aan de achterzijde van het huis is de open keuken gesitueerd. In deze ruimte is er voldoende plaats voor een flinke eettafel. De keuken zelf is voorzien van een grote lichte inbouwkeuken in hoekopstelling. Er is veel kastenruimte aanwezig en een groot luxe granieten werkblad. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een Quooker kraan.

Voorts vanuit de woonkamer toegang tot een achterportaal. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de toiletruimte en deur naar de achtertuin. De toiletruimte is volledig licht betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een raampje.

Aan de achterzijde van het huis is er nog een ruime overkapping/veranda aangebouwd. Vanaf hier kun je heerlijk genieten van de tuin. Ook kun je dan bij regen droog de garage bereiken via de deur in de achterkant van de garage.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim (16.5 m²), gelegen op de voorzijde van het huis en voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. In deze kamer zit keurig weggewerkt in een vaste kast de CV-installatie (bouwjaar 2022).

Ook de achterzijde van het huis beschikt over een dakkapel. De badkamer is keurig onderhouden en licht afgewerkt. Er is een 2e wandcloset, douche met glazen douchewand, wastafel met bijbehorend bergmeubel en een designradiator aanwezig.

Achtertuin
De fijne zonnig achtertuin (noordwest) is net als de voortuin keurig aangelegd en goed onderhouden. Er zijn kwalitatief goede erfafscheidingen aanwezig, een poort om achterom te komen en er is een extra houten tuinberging/chalet geplaatst. Een prima plek voor het opbergen van je tuingereedschap. Zoals al eerder genoemd zorgt de aan het huis gebouwde veranda/overkapping voor een mooie plek waar je beschut van de tuin kunt genieten.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 21 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.