Patrimoniumweg 47 € 350.000 k.k.

Gelegen op fantastische locatie nabij de bossen bevindt zich deze charmante hoekwoning op een royaal perceel van 404m2. De woning heeft een ruime garage en een fantastische diepe tuin.

De volgende aspecten van deze charmante hoekwoning spreken je vast aan: een sfeervolle woonkamer met originele details, half open keuken, voorzien van 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers, royale garage en een fantastisch diepe tuin. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

Heelsum is een klein en gezellig dorp gelegen in de provincie Gelderland, in de gemeente Renkum. Het dorp ligt in een prachtige omgeving, omringd door groene bossen, weilanden en de rivieren de Rijn en de Heelsumse beek. Het dorp heeft een basisschool, een kinderopvangcentrum en diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en gymnastiek. Er zijn ook verschillende speeltuinen en recreatiegebieden waar kinderen zich kunnen vermaken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er enkele supermarkten en lokale winkels in het dorpscentrum. Daarnaast zijn er ook gezellige cafés, restaurants en terrassen. Heelsum ligt in de buurt van Nationaal Park Veluwezoom, dat bekend staat om zijn prachtige natuur en wandel- en fietspaden.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal en meterkast bereik je de woning. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 26m2, is voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. De hoekkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de 2e hal. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. In de hal bevindt zich een vaste kast waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m2 en 9,5m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de 2e verdieping. Ideale plek voor het opslaan van je spullen.

Tuin/ berging
In deze fantastisch grote en diepe tuin kan je heerlijk genieten van het buitenleven. Door de diepe afmeting is er altijd wel een plek in het zonnetje of de schaduw te vinden. Ook is er ruimte genoeg voor het creëren van speelplekjes en terrasjes. Tevens is er een fijne berging aanwezig waar de witgoed-aansluiting zich bevindt.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Isolatie: grotendeels dubbel glas en dakisolatie
Bouwjaar: 1912
Tuinligging: noordoost
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
+ Gelegen op goede locatie nabij de bossen;
+ Charmante hoekwoning op een groot perceel;
+ Voorzien van een grote garage;
+ Sfeervolle woonkamer en halfopen keuken;
+ Fantastisch diepe tuin;
+ Voorzien van 2 moderne badkamers;
+ Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.