De Stelling 12 4 € 300.000 k.k.

Gelegen in de wijk de Schans, vlak bij het centrum van Lelystad is deze mooie eengezinswoning uit 1981 gelegen. Deze woning heeft drie slaapkamers, een balkon en een keurig aangelegde tuin.

De woning is gelegen op loopafstand van zowel Lelystad centrum als het treinstation van Lelystad. Door deze ligging zijn er dicht bij de woning o.a. meerdere supermarkten, kledingwinkels, eetgelegenheden en een bioscoop. Daarnaast is er elke zaterdag van 9 tot 4 een markt waar je vis, kaas, groente, fruit en nog veel meer kan halen. Ook recreatiemogelijkheden liggen op loopafstand van de woning, er zijn verschillende kunst en cultuurgelegenheden in de vorm van het Agora theater, concertzaal Corneel en theater de Kubus Lelystad. Voor wat extra beweging is er een sportschool, het Woldpark en het Bultpark, de parken bieden de ideale mogelijkheid om tot rust te komen na een drukke dag. Voor de echte winkelliefhebbers is de Batavia Stad Fashion Outlet op nog geen 15 minuten fietsen van de woning.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend gezien de centrale ligging. Binnen enkele autominuten rijden zijn de uitvalswegen N302, N307, N309, N701 en de autosnelweg A6 te bereiken. Daarnaast is op slechts 5 minuten fietsafstand station Lelystad centrum. Vanaf dit station zijn steden als Amsterdam, Zwolle en Amersfoort goed te bereiken.

De pluspunten van de woning:
+Gelegen dicht bij het centrum van Lelystad;
+Op loopafstand van treinstation Lelystad centrum en een bushalte om de hoek;
+Verscheidene winkelvoorzieningen om de hoek;
+Op enkele minuten rijafstand van verschillende uitvalswegen;
+Drie slaapkamers;
+ 8 zonnepanelen gelegd in 2019;
+ Moderne meterkast aanwezig;
+Balkon en tuin op het zuiden;
+Woonkamer met goede lichtinval;
+Aangebouwde stenen berging;
+ Parkeren achter de woning middels een parkeervergunning, schuin tegenover de woning is het vrij parkeren.

Indeling
Begane grond:
Bij het binnenkomen van de woning is er een entree met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooi ruimtelijk gevoel door de goede lichtinval door de grote ramen op het zuiden aan de achterkant van de woning en de half open keuken. De keuken heeft een L vormige opstelling en beschikt over verschillende inbouwapparatuur te weten:
+ Vaatwasser (2019)
+ Oven
+ 5 pits gasfornuis
+ Afzuigkap
+ Amerikaanse koelkast (gaat mee)

De woonkamer wordt verwarmend middels aangename vloerverwarming. Daarnaast is er de mogelijkheid te stoken met een houtkachel. De begane grond is voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap vanuit de hal van de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping is er een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de rechterzijde van de overloop is de grootste slaapkamer met bijbehorende inloopkast. Deze slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer kan heerlijk op aangename temperatuur worden gehouden door de aanwezige airco. Aan de linkerzijde zijn de andere slaapkamer van deze verdieping en de badkamer. Deze slaapkamer kan gebruikt worden als tweede slaapkamer of als werkkamer. De badkamer beschikt over een bad, toilet en wastafel meubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Vanaf deze overloop is de derde slaapkamer, een wasruimte en een berging bereikbaar. De slaapkamer geniet een goede lichtinval door een kleine dakkapel en een dakraam. In deze slaapkamer bevindt zich het enigste enkel glas raam van de woning. De wasruimte is de ideale plek om de wasmachine en droger te plaatsen, tevens is in deze ruimte de CV-ketel aanwezig. Tegenover de wasruimte bevindt zich nog een berging om dingen als seizoensgebonden kleding, koffers en dozen op te slaan.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is een voortuin aanwezig die grenst aan een voetpad met groenstrook.

Aan de achterzijde van de woning kan via een deur het balkon bereikt worden. Op het balkon kan er heerlijk in de zon gezeten worden in de middag en avond door de ligging op het zuiden. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via een wenteltrap kun je vanaf het balkon naar beneden de tuin in. Hier vindt zich aan de voet van de trap een berging en ruime zithoek. Achterin de tuin is er nog een klein tuinhuisje aanwezig dat ook als berging kan dienen.

Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een doodlopend hofje waardoor er geen doorgaand verkeer langs de woning komt. In het hofje is een parkeerplaats en speeltuin aanwezig. De tuin beschikt over een achterom.

Afmetingen
Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud woning 381 m³

Bijzonderheden
Verwarming HR-Combiketel, Remeha Calenta (2013)
Warm water HR-Combiketel, Remeha Calenta (2013)
Isolatie: Gedeeltelijk
Energielabel C
Bouwjaar 1981
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.