Bergroos 1 € 698.000 k.k.

COMFORTABEL WONEN!!Op een fijne en rustige plek, in de ruime en groen opgezette wijk De Rozenboom, ligt deze prima onderhouden twee-onder-een-kap woning. De woning beschikt over 4 ruime (slaapkamers), twee flinke dakkapellen op de tweede verdieping en een aangebouwde en tevens inpandig bereikbare garage. De achtertuin ligt op het Noord- Westen en is het dus heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw, in de ruime tuin is er dus altijd wel een plekje te vinden!De woning ligt zeer goed en centraal in Leusden met winkelcentra op loopafstand. Diverse andere voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en het vernieuwde winkelcentrum "De Biezenkamp" met winkels en restaurants bevinden zich op korte afstand.

Pluspunten op een rij:
• Fijne gezinswoning met vier ruime slaapkamers
• Twee flinke dakkapellen op de tweede verdieping
• Zéér goede en centrale ligging in mooie groene omgeving
• Gezondheidscentrum, winkels, scholen en kinderdagverblijven op loopafstand
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Inpandig bereikbare garage
• De convectoren en convectorputafwerking zijn vernieuwd in Okt 2021
• Recent buitenschilderwerk (2021)
• Speelvoorzieningen voor kinderen op loopafstand
• Sfeervolle houthaard
• Woonoppervlakte ca. 146.8m²
• Perceeloppervlakte ca. 263m²

Indeling
Begane grond:
Via de oprit naar de garage en de overdekte zijentree, kom je bij de ruime hal met open trap naar de eerste verdieping, toiletgelegenheid voorzien van een wandcloset met fonteintje en de meterkast. De woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval en is erg sfeervol. Tevens voorzien van een massieve houten vloer, sfeervolle haardkachel en mooie schuifdeur deuren naar de prachtige achtertuin welke over veel privacy beschikt. Vanuit de woonkamer vind je de eetkamer en loop je zo door naar de ruime keuken. De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is vanuit de bouw reeds uitgebouwd. De inbouwkeuken heeft een lichte houtkleurige kastenfronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven/magnetron en een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de open trap kom je bij de overloop met drie ruime slaapkamers met afmetingen van maar liefst: 15m², 12m² en 8m². Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is in lichte kleurstelling opgesteld en beschikt over een wastafel, wandcloset, ligbad, douchecabine en handdoekenradiator. Ook is er een raam die geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie. De eerste verdieping is (muv. de badkamer) voorzien van een sfeervolle laminaat vloer.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder heeft veel daglicht inval door een gevelraam en de dakkapel. Deze verdieping beschikt over twee flinke dakkapellen over vrijwel de gehele breedte van de woning, waardoor er een zeer ruime vierde slaapkamers (22.5m²) is ontstaan. Tevens is er de opstelling van de CV ketel die keurig uit het zicht is weggewerkt. Deze verdieping is voorzien van sfeervolle inbouwspots en vloerbedekking.

Tuin / garage:
De achtertuin is door de beplating erg groen en de achtertuin beschikt over veel privacy. Er zijn diverse terrassen zodat gekozen kan worden voor een plek in de zon of schaduw. Achter in de tuin is nog een extra berging geplaatst.

De aangebouwde garage aan huis is voorzien van een brede toegangsdeur en doorloop naar de keuken. De garage is van binnen afgewerkt en voorzien van een Spaanse terracotta tegel. De garage biedt zo de functie als extra ruimte bij de keuken voor voorraadkasten, wasmachine, droger en extra koelkast. Tevens is er plaats om de fietsen te stallen. De oprit aan huis geeft ruimte voor een toekomstige laadpaal en de oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee eigen auto's direct aan huis.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 147 m²
Perceel 263 m²

Kenmerken:
Verwarming: C.V. ketel (2021)
Warm water: C.V. ketel (2021)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1973
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.