Tijmgaarde 8 € 450.000 k.k.

Wil jij graag wonen in Batau-Zuid en zoek je een leuke hoekwoning die je geheel naar eigen smaak en wensen kan moderniseren en verbouwen? Staan 4 (slaap)kamers, een garage en een riant perceel hoog op jouw wensenlijstje?

Stop dan met zoeken en kom deze hoekwoning bezichtigen!

IS TIJMGAARDE 8 IETS VOOR JOU?
Tijmgaarde 8 is een in 1976 gebouwde hoekwoning met garage en gelegen in de jonge en geliefde wijk Batau-Zuid. De wijk is ruim opgezet, de locatie is fraai en voorzien van veel groen. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op 1 minuut fietsen Winkelcentrum de Gaarde waar je terecht kan voor al je dagelijkse boodschappen. Wil je toch liever naar het bruisende Utrecht? Deze mooie stand is binnen 15 minuten per auto te bereiken. Met openbaar vervoer sta je in circa 30 minuten in het hartje van de stad! Daarnaast is er een lagere school gelegen op 500 meter afstand van deze woning!

Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal met verwarmde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast, garderoberuimte en trap naar de 1e verdieping. Bij het betreden van de leefruimte zie je een ruime tuingerichte woonkamer. Middels een grote schuifpui wordt de woonkamer voorzien van enorm veel daglicht. Vanuit de woonkamer heb je prettig zicht op de achtertuin. De openhaard zorgt voor de gezelligheid en sfeer!

De L-vormige half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van het benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Verder is de keuken voorzien van een designradiator aan de wand.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche (in bad), 2e toilet, designradiator, wastafelmeubel met enkele wastafel en mechanische ventilatie.

De drie slaapkamers zijn 4,0 m2, 8,3 m2 en 16,1 m2, waarvan 2,4 m2 aan ingebouwde kleding kast. De 2 kleinere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn middels een vergunningsvrije dakkapel eenvoudig ruimer en functioneler te maken.

2e verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop met zijraam en dakraam, berging/technische ruimte met plek voor de cv-ketel en een riante 4e slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden, maar is diep en ruim genoeg om voldoende zonuren in je achtertuin te hebben. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime garage.

Kortom, een hoekwoning met potentie, in een fijne kindvriendelijke en groene wijk en ook nog eens zó dichtbij de belangrijke voorzieningen en Utrecht centrum!

EEN RONDLEIDING VOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze hoekwoning graag van binnen zien!

Bijzonderheden:
Verwarming: Cv-ketel (bouwjaar)
Warmwater: Cv-ketel (bouwjaar)
Isolatie: Geïsoleerd vanaf de bouw
Bouwjaar: 1976
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Hoekwoning in kindvriendelijke en groene wijk;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Parkeren op directe omgeving of in eigen garage;
- Ruime garage;
- Naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.