Oude Veenendaalseweg 7 € 585.000 k.k.

Aan de rand van het historische stadscentrum van Rhenen in een pittoresk straatje, staat deze vrijstaande, recent gerenoveerde royale woning met mogelijkheid voor dubbele bewoning, een garage en stadstuin.

Zoek je een woning die geschikt is voor mantelzorg of wil je een praktijk aan huis? Dan is dit een perfecte kans!

Begin 1900 is de woning gebouwd als stadsboerderij, na de oorlog was hier een bakkerij gevestigd en nu is het pand in gebruik als royaal woonhuis. Met een woonoppervlak van maar liefst 248 m² is de woning uitstekend geschikt voor werken aan huis of een groot gezin.

De woning is (grotendeels) voorzien van dubbel glas, nieuw schilderwerk aan de binnenzijde, het voegwerk is hersteld en er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid op de eerste verdieping een extra badkamer en 2 slaapkamers te realiseren.

De ligging is uniek, in een autoluwe straat (alleen aanwonenden), op loopafstand van het oude stadscentrum met leuke terrasjes, specialiteiten- en modewinkels en natuurlijk de uiterwaarden grenzend aan de Rijn.

Indeling

Begane grond
Entree in de zijgevel, hal met toiletruimte (nog voorzien van de originele granieten vloer), badkamer met wastafelmeubel, douche, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de C.V.-ketel (2023), toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Woonkeuken met hoekkeuken voorzien van gasfornuis en afzuigschouw. De ruime, L-vormige, woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een schouw met gasaansluiting. De begane grondvloer is nieuw, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Op de 1e verdieping boven het woongedeelte aan de voorzijde bevinden zich een grote overloop en 3 slaapkamers met nieuwe radiatoren. Via een vlizotrap is nog een praktische zolder/vliering te bereiken.

Buiten
Ruime oprit met voldoende parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de garage aan de achterzijde. De besloten stadstuin heeft een terras en borders.

Bijzonderheden
- Vloerverwarming op de begane grond (2023);
- Nieuwe C.V.-ketel (2023);
- Energielabel B;
- Woonoppervlak 248 m² (inclusief royale zolderruimte van 79,7 m²), inhoud 1.073 m³;
- Perceeloppervlak 299 m²;
- Bouwjaar circa 1935;
- Ruime voormalige stadsboerderij met veel mogelijkheden voor dubbele bewoning en werken aan huis;
- Gehele dak van de woning is in 2000 vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Nieuw schilderwerk en stucwerk aan de binnenkant;
- Voegwerk hersteld;
- Mogelijkheid voor extra badkamer op de verdieping en realiseren van 2 extra slaapkamers;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Nabij diverse voorzieningen.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.