Bruinhorsterlaan 78 € 450.000 k.k.

Hier kunt u direct wonen!

Soms ben je als makelaar ook aangenaam verrast door de fraaie wijze waarop een woning is verbouwd en/of is gemoderniseerd. Zo ook bij deze hoekwoning aan de Bruinhorsterlaan 78 in Scherpenzeel.

De van oorsprong eind jaren zestig gebouwde woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd. Daarnaast is de ligging aan een rustige woonstraat optimaal en op korte afstaand van diverse voorzieningen.

Indeling:
Hal- entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal zijn het toilet en de meterkast te vinden.
Vanuit de entree is de gehele benedenverdieping te bereiken. De prachtige woonkamer beschikt over veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel. Via de eetkamer komt u bij de woonkeuken waar u aan een barretje heerlijk kunt borrelen na een lange werkdag. De moderne, luxe, open keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

De woning is voorzien van een aangebouwde tuinkamer met verschuifbare glazen schuifpanelen en een elektrisch, op afstand bedienbare screen. De prachtige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen waardoor u heerlijk kunt genieten van de avondzon. De voortuin beschikt over een oprit en een vrijstaande schuur.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij de 2 slaapkamers (11m2 en 14m2), de waskamer met separate toilet, de aansluiting voor de was-/drogerapparatuur en de luxe, moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met opbergruimte. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Via de trap komt u bij de tweede verdieping uit. Hier kunt u gemakkelijk een 3e slaapkamer realiseren. Tevens vindt u hier de C.V. ketel terug en is er op deze verdieping veel bergruimte beschikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer: circa 26m2
Keuken: circa 8,2m2
Tuinkamer: circa 14m2
Slaapkamer 1: circa 14m2
Slaapkamer 2: circa 11m2
Badkamer: circa 5.5m2
Slaapkamer 3: circa 8m2
Schuur: circa 15m2
Woonoppervlakte: circa 106m2
Inhoud: circa 383m3
Perceel grootte: circa 210m2

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Bouwjaar: 1968
Tuinligging westen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning met veel woonoppervlakte;
- Recent gehele woning gerenoveerd;
- Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.