Hoveniersweg 104 € 450.000 k.k.

Ruim woonhuis met dubbele garage + verdieping voor opslag of kantoor. De woning heeft naast een gezellige woonkamer, gesloten keuken en wasruimte op de begane grond ook 4 slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de verdieping. Daarnaast is er een grote kelderruimte op stahoogte en een bijgebouw bestaande uit een ruime garage 58,4m² met volwaardige verdieping die nu in gebruik is als atelierruimte. Voeg hier een heerlijke tuin op het zuidoosten aan toe en alle ingrediënten zijn compleet om heerlijk te wonen.

De woning is van origine gebouwd in 1875, destijds als beheerderswoning voor het toenmalige naastgelegen ziekenhuis. Door de jaren heen is de woning met veel liefde en aandacht gemoderniseerd, aangepast en up-to-date gehouden in de woonwensen van de huidige tijd.

De gemeente Tiel is het bruisende hart van de provincie Gelderland en staat bekend om zijn rijke geschiedenis, schilderachtige straatjes en diverse culturele en recreatieve mogelijkheden. Liggend aan de rivier de Waal zijn er prachtige mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs de rivieroevers. Wat wil je nog meer?

Pluspunten van de woning:
+ Vrijstaand wonen met de mogelijkheid gecombineerd met werken aan de rand van het centrum van Tiel;
+ Wonen en werken aan huis;
+ Royale, lichte woonkamer met gashaard;
+ Gesloten keuken;
+ Glas in lood deuren aanwezig;
+ Wasruimte met douchegelegenheid op de begane grond;
+ 4 Slaapkamers en vernieuwde badkamer op de eerste verdieping;
+ Grote kelderruimte op stahoogte;
+ Bijgebouw met garage van 58,4m² met atelierruimte van 40,1m² op de verdieping;
+ Volledig dubbele beglazing;
+ Elektrische installatie is volledig vernieuwd;
+ Rolluiken aanwezig;
+ Gezellige zonnige en royale tuin op het zuidoosten;
+ Op loopafstand van het centrum.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, vernieuwde meterkast, tweede hal met openslaande deuren naar de zijtuin en toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer is gelegen aan de straatzijde en praktisch in te delen met eventueel meerdere zithoeken. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig. Door het extra zijgevelraam is het een fijne, lichte woonruimte.

Vervolgens heb je via de hal toegang tot de keuken. Ook hier zijn meerdere raampartijen en een prachtige glas in lood deur aanwezig wat zorgt voor extra licht. De keuken beschikt over diverse losstaande apparatuur en een inductiekookplaat met afzuigkap welke achterblijven in de woning. De losse apparatuur blijft in het bezit van verkoper. Deze ruimte biedt mogelijkheid tot het plaatsen van een kleine eethoek.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer in lichte kleurstelling.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een derde hal waar zich de toiletruimte, tweede badkamer (met extra wastafel, douchehoek, toilet, wasmachine en CV opstelplaats) en trapopgang naar de 1e verdieping bevindt. In deze hal krijg je tevens toegang tot de kelderruimte op stahoogte van maar liefst circa 30 m².

1e verdieping:
Overloop, met mooie lichtinval door twee dakramen, die toegang geeft tot de 4 slaapkamers en badkamer.De royale ouderslaapkamer van circa 17 m² over de volle breedte van de woning is aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het onderhoudsvrije stalen balkon met uitzicht over de achtertuin. Een van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De verdieping is uitgerust met een tapijtvloerbedekking. De gerenoveerde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met opbergkast en zwevend toilet. Er is mechanische ventilatie en een venster voor daglichttoetreding aanwezig.

2e verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap, bergzolder.

Buiten:
Zonnige, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom. In de tuin is het bijgebouw gesitueerd met een garage van circa 58 m² en atelierruimte van circa 40,1m² op de verdieping. Het gebouw beschikt over een woonbestemming. De garage, met 3 keer openslaande deuren aan de straatzijde en 1 keer openslaande deuren aan de tuinzijde, heeft ruimte voor het stallen van 2 auto's. Daarnaast is er verwarming, warm water aanvoer en tevens afvoer op het riool aanwezig. Naast het bijgebouw is nog een extra berging, met vliering, voorzien van krachtstroom en met openslaande deuren, aanwezig. Verder is er een waterpomp aanwezig, op een diepte van 20 meter, voor de tuinberegening.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 365 m²
Inhoud woning 566 m³
Woonoppervlakte 123 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Remeha Avanta 35C (2020) voor woning, CV ketel Remeha Calenta 28C (2009) voor bijgebouw
Warm water CV- ketel
Isolatie dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar 1875
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.