Henegouwen 46 € 389.750 k.k.

Zoek jij een modern, luxueus en recent gemoderniseerd 3-kamerappartement (maisonnette) met een ruime tuin op het zuiden en zeer veel daglichttoetreding door grote raampartijen? Staat een sfeervolle woonkamer met een moderne keuken hoog op het wensenlijstje? Wil jij graag wonen op een centrale plek gelegen nabij voorzieningen en het centrum van Utrecht?

Het appartement is gelegen in een in 1983 gebouwd appartementencomplex. Het appartement is zeer centraal gelegen. Station Utrecht Lunetten bevindt zich op enkele minuten wandelen. Vanaf hier ben je binnen 10 minuten in bruisend Utrecht met al haar cultuur, winkels en horecagelegenheden.
De op- en afritten van de A12 zijn nabij waardoor je binnen 45 minuten in zowel Arnhem als Amsterdam kan zijn. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Lunetten, hier bevinden zich bijvoorbeeld de Hoogvliet, Albert Heijn en Trekpleister.

Indeling:
Appartementengebouw:
Via een centrale entree is het trappenhuis met lift te bereiken. Op de eerste verdieping is via een brede galerij het appartement bereikbaar.

Verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, berging met de technische installaties, trap naar de onderste woonlaag en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer.

De woon-/eetkamer met open keuken bevindt zich op de bovenste verdieping en is heerlijk ruim. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk uitzicht op de achterliggende en blijvende groenstrook en de zeer verzorgd aangelegde achtertuin. De leefruimte op de bovenste woonlaag is voorzien van een mooi PVC vloer.

De open keuken is vernieuwd in 2020, gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van al het benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, magnetron, combi-oven, vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. De keuken is modern en strak uitgevoerd met witte fronten, een houten aanrechtblad. De witte fronten zijn voorzien van zwarte handgrepen.

Begane grond:
Via een vaste trap is de leefruimte op de begane grond bereikbaar. Een ruime hal brengt je naar 2 slaapkamers, de badkamer en je eigen inpandige berging. De 2 slaapkamers zijn 12,3 en 9,6 m2 groot en zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit beide slaapkamers heb je fijn uitzicht op de verzorgd aangelegde tuin. De inpandige berging is ook bereikbaar via de buitenkant. De entree bevindt zich via de parkeerplaatsen. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor staan deze niet in de hal of badkamer wat je bij veel andere appartementen ziet en heb je ruimte voor een extra kast.

De badkamer is 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd met een houtlook tegelvloer, ligbad met douche en een 2e toilet. Het klimaat in de badkamer is ook verbeterd door het toevoegen van een 4-punts afzuigingsysteem. Hierdoor blijft de badkamer schimmelvrij. Verder is de badkamer voorzien van mooie anno 2024 zwarte accenten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en zeer verzorgd aangelegd met een mooie combinatie tussen bestrating, kunstgras, bomen en planten.

Achterin de tuin staat een schuur/bering met daar aan vast een overkapping.

In het fijne tuinhuis is een fijne sauna gevestigd. Om heerlijk te genieten na een lange drukke (werk) dag.

De entree van dit prachtige appartement is te vinden bij de parkeerplaatsen.

Inhoud woning 300,95 m3
Woonoppervlakte 91 m2

Bijzonderheden:
Verwarming: CV ketel Intergas Extreme 30 – CW4 (maart 2024, met 2 jaar garantie)
Warm water CV ketel Intergas Extreme 30 – CW4 (maart 2024, met 2 jaar garantie)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1983
Ligging tuin zuid
Aanvaarding In overleg

Extra's:
De pluspunten van het appartement:
+ Recent volledig gemoderniseerd;
+ Appartementencomplex is voorzien van een lift;
+ Gunstige ligging in Utrecht met veel voorzieningen nabij;
+ Gelegen op loopafstand van Station Utrecht Lunetten;
+ Nabij dagelijkse voorzieningen en benodigdheden;
+ Openbaar parkeren op overdekte parkeerplaatsen;
+ Het appartement betreft een type maisonette;
+ Ruime woonkamer met veel lichtinval en uitzicht over de tuin en groenstrook;
+ Twee slaapkamers;
+ Moderne keuken, badkamer en toilet;
+ Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt € 225,-;
+ Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
+ Energielabel B;
+ Verduurzaamd: HR++ beglazing in 2021, Pif-vloerisolatie in 2022.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH VERSION
Are you looking for a modern, luxurious, and recently renovated 3-room apartment (maisonette) with a spacious south-facing garden and plenty of natural light through large windows? Is a cozy living room with a modern kitchen high on your wishlist? Do you want to live in a central location close to amenities and the center of Utrecht?
The apartment is located in an apartment complex built in 1983. It is very centrally located. Utrecht Lunetten Station is just a few minutes' walk away. From here, you can reach vibrant Utrecht within 10 minutes with all its culture, shops, and dining options.
The entrances and exits of the A12 highway are nearby, allowing you to reach both Arnhem and Amsterdam within 45 minutes. For all your daily needs, you can visit Winkelcentrum Lunetten, where you'll find stores like Hoogvliet, Albert Heijn, and Trekpleister.

Layout:
Apartment Building:
Access to the staircase and elevator is via a central entrance. The apartment is also accessible via a wide gallery on the first floor.
Floor: Upon entering the apartment, you step into the hallway with access to the toilet room with a toilet and sink, storage room with technical installations, stairs to the lower floor, and the entrance door to the living/dining room. The living/dining room with an open kitchen is located on the top floor and is wonderfully spacious. From the living room, you have a beautiful view of the green area behind and the meticulously landscaped backyard. The living space on the top floor features a beautiful PVC floor. The open kitchen was renovated in 2020, located at the front of the apartment, and equipped with all necessary built-in appliances such as a fridge-freezer, microwave, combi oven, dishwasher, and an induction hob with extractor hood. The kitchen is modern and sleek with white fronts and a wooden countertop. The white fronts are fitted with black handles.

Ground floor:
The living space on the ground floor is accessible via a staircase. A spacious hallway leads to 2 bedrooms, the bathroom, and your own indoor storage. The 2 bedrooms are 12.3 and 9.6 m2 respectively and are located at the rear of the apartment. Both bedrooms offer pleasant views of the well-kept garden. The indoor storage is also accessible from the outside. The entrance is via the parking spaces. The storage room also houses connections for the washing machine and dryer, keeping them out of the hallway or bathroom as seen in many other apartments, and providing space for an additional cabinet. The bathroom was renovated in 2022 and features a modern wood-look tile floor, bathtub with shower, and a second toilet. The bathroom climate has also been improved by adding a 4-point ventilation system, keeping the bathroom free from mold. Additionally, the bathroom features stylish black accents in line with 2024 trends.

Garden:
The south-facing backyard is meticulously landscaped with a beautiful combination of paving, artificial grass, trees, and plants. At the back of the garden is a shed/storage with an attached canopy. Inside the cozy garden shed, there's a sauna, perfect for relaxing after a long busy (work) day. The entrance to this beautiful apartment is located near the parking spaces.

Home details:
Volume of the house: 300.95 m3 Living area: 91 m2
Special features: Heating: Intergas Extreme 30 – CW4 central heating boiler (March 2024, with 2 years warranty)
Hot water: Intergas Extreme 30 – CW4 central heating boiler (March 2024, with 2 years warranty)
Insulation: Fully insulated
Year of construction: 1983
Garden orientation: South
Acceptance: In consultation

The apartment's highlights:
• Recently fully modernized
• Convenient location in Utrecht with many amenities nearby
• Within walking distance of Utrecht Lunetten Station
• Close to daily amenities and necessities
• Public parking in covered parking spaces
• The apartment is a maisonette type
• Spacious living room with plenty of natural light and views of the garden and green area
• Two bedrooms
• Modern kitchen, bathroom, and toilet
• Monthly contribution to the Owners Association is €225
• Leasehold has been bought off perpetually
• Energy label B
• Upgraded: HR++ glazing in 2021, Pif floor insulation in 2022

Purchase agreement: A standard NVM purchase agreement will be used for the sale. For homes older than 20 years, the following clauses will be included in the purchase agreement:
• Asbestos clause
• Age clause

If you purchase the property without financing conditions, we will allow a period of 14 days after the purchase agreement is drawn up for the deposit of the bank guarantee/security deposit.
While this information has been compiled with care, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or other shortcomings, or their consequences. All dimensions and areas provided are indicative.