Salzburg 43 € 450.000 k.k.

Wil jij graag wonen in Lunetten-Zuid en zoek je een gezellige tussenwoning met minimaal energielabel B, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen en een moderne badkamer en keuken? Heb jij kinderen danwel een kinderwens en vind je een autoluw straatje, een zonnige diepe achtertuin en speelgelegenheid voor de deur belangrijk?

Stop dan met zoeken kom deze leuke tussenwoning bezichtigen!

IS SALZBURG 43 IETS VOOR JOU?
Salzburg 43 is een in 1984 gebouwde tussenwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk Lunetten-Zuid. De wijk kenmerkt zich door z’n rustige ligging met veel speelgelegenheden en gezellige karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op circa 3 minuten fietsen Station Lunetten en ben je binnen circa 6 minuten op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 45 minuten. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Lunetten welke binnen 5 minuten fietsen te bereiken is. Het park ligt achter het hofje en binnen 10 minuten fiets je tussen de boerderijen.

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en garderoberuimte. Via een toegangsdeur betreed je de leefruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en bied je fijn uitzicht over je voortuin, de voorgelegen parkeerplaatsen en de speeltoestellen voor kinderen.

De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Uiteraard is de keuken ook voorzien van een vaatwasser, dit betreft echter een vrijstaand model. Vanuit de keuken heb je uitzicht over de diepe achtertuin.

Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje!

De volledige begane grond is voorzien van een houtlook laminaatvloer en wordt verwarmd middels radiatoren.

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers: twee slaapkamers van circa 10,7 en 9,7 m2 en één kleinere kamer van circa 5,9 m2. De kamer van circa 5,9 m2 is prima geschikt als werkruimte of als baby-/kinderslaapkamer. In de slaapkamers is een houtlook laminaat vloer met een greywash afwerking gelegd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer (2016/2017) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met enkele wastafel, 2e toilet, mechanische ventilatie en radiator. De wanden zijn voorzien van witte wandtegels en de vloer van houtlook tegels.

2e verdieping:
Via een vaste houten trap betreed je de 2e verdieping. De woning is zowel aan de voor- als achterkant voorzien van een dakkapel (2016/2017). Hierdoor is de 4e slaapkamer van een zeer prettig formaat en beschik je over zeer veel daglichttoetreding. Voor luxe en comfort is deze slaapkamer in de zomer van 2023 voorzien van een airconditioning die tevens kan verwarmen.

Op de voorzolder is plek voor de wasmachine, de cv-ketel (2021/2022) en opbergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden, maar is diep genoeg om te genieten voldoende zonuren in je achtertuin te hebben. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en achterom.

Kortom, een gezellige eengezinswoning in een fijne kindvriendelijke wijk en ook nog eens zó dichtbij de belangrijke voorzieningen en Utrecht centrum!

EEN RONDLEIDING VOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit gezellige woonhuis graag van binnen zien!

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit ProLine NxT HRC 24 CW4 (2022) + airconditioning (2023)
Warmwater: Nefit ProLine NxT HRC 24 CW4 (2022) + close-in boiler keuken
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1984
Aanvaarding: In overleg. Voorkeur verkoper(s): 2 april 2024

Extra's:
- Gezellige tussenwoning aan autoluwe straat;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel B;
- Parkeren op voorgelegen parkeerterrein;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.