Van Bijnkershoeklaan 221 € 285.000 k.k.

Heerlijk ruim en licht 2-kamer appartement met berging en extra tuinberging op de begane grond en met een grote tuin op het zonnige zuidwesten.

Het appartement heeft een ruime woonkamer, waarbij het daglicht zowel via de voor- als achterzijde binnenkomt. Daarbij maken de actuele staat, moderne keuken en badkamer het tot een woning waar je zo intrekt.

De grote tuin is een heerlijke plek om in de zomer zowel in de zon als schaduw te kunnen zitten en geeft vanuit het huis een mooi groen uitzicht. Door de dubbele berging kom je niet snel ruimte tekort. Je tuinset, tuingereedschap en fiets staan in een handomdraai binnen.

De woonwijk Transwijk kenmerkt zich door de dichtstbijzijnde winkelvoorzieningen in winkelcentrum Nova en het mooie stadspark. Ook staan er scholen, een woonzorgcentrum en een sportaccommodatie in de nabije omgeving. Parkeren is geen probleem. Direct voor de
deur is bijna altijd plek. En het is nog gratis ook.

De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Zo sta je met 350 meter lopen bij de bushalte. Met de bus kan je onder andere naar het station, het centrum en bijvoorbeeld De Uithof. Het centraal station en het centrum van Utrecht zijn op slechts 8 minuten fietsafstand. Met de auto ben je na 5 minuten op de op- en afrit van de A12.

Kortom een ideale en centrale plek.

De pluspunten van het appartement:
+ Appartement op de begane grond met heerlijke buitenruimte;
+ Tuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
+ Een net onderhouden en afgewerkt appartement, hier kun je zo in trekken;
+ Keurige keuken met inbouwapparatuur uit 2019;
+ Nette badkamer;
+ Nieuwe meterkast uit 2019;
+ CV ketel vernieuwd in 2022;
+ Dubbele berging (1 in de achtertuin, 1 in de onderbouw);
+ Afgesloten centrale entree;
+ Gelegen in de goed bereikbare wijk Transwijk;
+ Stadspark Transwijk ligt op loopafstand;
+ Vrij parkeren voor de deur en in de directe omgeving;
+ De VvE is prettig actief en bezig met verduurzamingsplannen. Hiervoor zijn diverse scenario's uitgewerkt. In die plannen zijn ze onder andere voornemens om collectief de kozijnen te vervangen (met dubbele beglazing) en de gevels te isoleren. Afhankelijk van het scenario
worden er nog meer maatregelen genomen.

Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met intercominstallatie en toegang tot het trappenhuis en de berging. Het appartement bevindt zich op de begane grond. Bijna direct tegenover de entree zit de voordeur van het appartement. De meterkast zit aan de buitenzijde van het appartement, in de entree.

Appartement
Entree/Hal met toegang tot het toilet, de slaapkamer (welke is voorzien van een vaste kast), de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer, met lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je door het eetgedeelte naar de badkamer met wastafel, wastafelmeubel en douche. De hal geeft ook toegang tot de keuken die in lichte kleurstelling is uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur:
+ Quooker;
+ Inductiekookplaat;
+ Afzuigkap;
+ Koelkast;
+ Oven;
+ Afwasmachine;
+ Wasmachine.

Tuin
Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft de beschikbaarheid over een groot stuk tuin (72 m²) op het zuidwesten. Uniek en heerlijk om lekker buiten te kunnen zitten, eten en te kunnen tuinieren. Er staat nu een zitje tegen het huis aan waar de zon in de zomer lang op blijft schijnen. Door het vele groen en de hoge bomen heerst er ondanks de appartementen om je heen toch een gevoel van privacy en rust in de binnentuin.

In de tuin is een tweede berging aanwezig. Deze is in eigendom van de VvE, maar de appartementseigenaar heeft een gebruiksrecht op deze berging.

Afmetingen
Woonoppervlakte 54 m²
Inhoud woning 193 m³
Afmetingen tuin 72 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel, eigendom en uit 2022;
Bouwjaar 1962;
Tuinligging Zuidwest;
Energielabel E;
Servicekosten € 229,41 p./m. (inclusief water);
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.