Ambachtsstraat 34 € 375.000 k.k.

HIER KUNT U DIRECT WONEN!

Moderne en tevens goed onderhouden eindwoning, voorzien van een berging achter in de op het westen gelegen tuin (met eigen achterom). Deze leuke woning, met moderne keuken uit 2018, is keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt. De gehele begane grond beschikt over fraaie PVC vloerafwerking. Het achterraam is uitgerust met een zonnescherm.
Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig en in de reeds bestaande woonomgeving geïntegreerd bouwplan, wat gerealiseerd is op de hoek Ambachtsstraat/Parallelweg (Veenendaal-Zuid). Het geheel is bijzonder centraal gelegen: diverse scholen zijn op korte afstand gelegen. Tevens gunstige locatie t.o.v. NS-station Centrum en het centrum van Veenendaal; de Ambachtsstraat beschikt namelijk over een breed fietspad, welke dient als uitvalsbasis voor fietsers uit Petenbos en de Boslaan-driehoek van en naar het centrum.


Indeling:


Begane grond:
De hal is voorzien van een meterkast alsmede een geheel betegelde moderne toiletruimte. Tevens beschikt de hal over een garderobe. Via een deur met glas-in-roeden verdeling is er toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Het vaste paneelraam naast deze deur benadrukt de lichte uitstraling. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz en de gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer. De raampartij aan de achterzijde heeft een eigentijdse horizontale glasverdeling. Er is een deur naar het terras en achtertuin.. Verder beschikt deze woonruimte over zowel een trapkast als een praktische bergkast aan keukenzijde.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier staat een moderne luxe inbouwkeuken opgesteld. De moderne inbouwkeuken (2018) is in een U-opstelling onder het raam en beide muren geplaatst. Deze keuken is uitgerust met de volgende voorzieningen van Siemens: een koel- vriescombinatie, koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, Quooker-kraan, inductie kookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
De L-vormige overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Ook de wanden op deze verdieping zijn strak afgewerkt met spuitwerk. De royale badkamer is modern ingericht, met een combinatie van blauw-witte wand- en vloerbetegeling. De vloertegels zijn diagonaal gelegd en geven een ruimtelijk effect. Sanitaire faciliteiten zijn: ligbad-douchecombinatie met douchescherm en tweede toilet, alsmede een royaal badkamermeubel met een geïntegreerde wastafel, spiegel en lichtlijst.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Op de ruime voorzolder is de CV-ketel ondergebracht (Vaillant HR combiketel 2018 (huur)). De voorzolder biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een werkhoek. De achterzijde beschikt over een bijzondere dakkapel/opbouw. Hier bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer. Diverse wanden, waaronder de wanden langs de trapopgang en deze vierde slaapkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en de knieschotten zijn voorzien van bergruimte.

Woonoppervlakte 119m²
Inhoud 412m³
Perceel grootte 125m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Vaillant HR C.V.- combiketel (2013, huur)
Warm water: Vaillant HR C.V.- combiketel (2013, huur)
Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar: 1999
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Gelegen in een fijne woonomgeving;
- Achtertuin gelegen op het westen;
- Eigen achterom;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- Brede dakkapel op de tweede verdieping;
- Recent vernieuwde luxe inbouwkeuken.









Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.