Anker 14 € 585.000 k.k.

Ideale, sfeervolle en zeer royale gezinswoning!

Uitstekend gelegen en goed onderhouden is deze ruime 2^1 kapwoning met vrijstaande stenen garage. De woning heeft een verzorgde natuurlijke tuin op het zuidwesten en een fijne ligging aan een rustige straat in een autoluwe woonwijk in Veenendaal-West. Recent is de woonkamer prachtig gerenoveerd. Binnen een paar minuten lopen ben je in de Prattenburgse bossen. Op korte afstand tref je een speeltuin, een speelbos, diverse scholen, winkelcentra, sportaccommodaties, kerken of het zwembad aan en je kunt kiezen uit twee NS-stations. Ook het centrum van Veenendaal is binnen enkele fietsminuten te bereiken en ook lopend goed te doen.

Begane grond:
Via de ruime oprit kom je bij de overdekte entree naar de voordeur met daarachter de hal met de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer van de hal en van de toiletruime is afgewerkt met een Portugese tegelvloer, ook de wandtegels in de toiletruimte zijn in dezelfde stijl.

De ruime, sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval. De woonkamer heeft een strakke wandafwerking en een fraaie lichte, in visgraatmotief gelegde, parketvloer. Van de aanwezige haardpartij is door de huidige bewoners een bankje met bergruimte gemaakt. Deze schouw is makkelijk weer geschikt te maken voor een haardvuur; de schoorsteen is elk jaar geveegd. De stijlvolle (losse) boekenkast is maatwerk en een sieraad in de woonkamer. Het is mogelijk om deze boekenkast over te nemen. De radiatoren in de woonkamer zijn voorzien van een ombouw. Op de voorgevel zijn voor de twee woonkamerramen markiezen geplaatst. Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning naast de halfopen keuken. Recent is de achterpui/erker vernieuwd met raampartijen tot de vloer; mede daardoor is er vanuit de eetkamer fraai zicht op de natuurlijk aangelegde tuin. De keuken is via een losstaande kast van het eetkamergedeelte gescheiden. In de halfopen keuken bevindt zich een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling die over diverse inbouwapparatuur beschikt, zoals een afwasmachine (2023), oven/magnetron (2021), koelkast (2021), vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap.

1e Verdieping:
Via de mooie hal kom je bij de trap naar de eerste verdieping. De royale overloop heeft een groot zijgevelraam waardoor er veel daglicht is. We treffen hier drie ruime slaapkamers en de badkamer aan. Eén van de slaapkamers - die toegang biedt tot een overdekt balkon - beschikt over een praktische vaste-kastenwand. Ook de twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn ruim; één ervan is ook voorzien van een vaste-kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchehoek met thermostaatkraan, ligbad, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet.

2e Verdieping:
Door middel van de open trap kom je bij de ruime overloop van de tweede verdieping met eveneens veel daglicht door een zijgevelraam. De afgeschermde opstelling van de cv-combiketel is hier te vinden. Er is een aparte kamer met de opstelling van de was-apparatuur. Ook hier is daglicht, door een dakraam.
Verder is er een - zeer ruime - vierde L-vormige kamer met twee dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Op deze (slaap)kamer is eveneens veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Deze royale ruimten van overloop en kamer op de derde verdieping zijn ook gemakkelijk om te toveren naar twee kamers.

Tuin:
Via de poortdeur vanaf de oprit en vanuit de keuken via de achterdeur is de [omsloten] tuin bereikbaar. Deze ligt op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met fraaie sierbestrating, bomen en bloemen- en plantenperken. Door de begroeiing is er veel privacy. De vrijstaande stenen garage is zeer royaal en heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een tweede toegangsdeur in de zijgevel van de garage vanuit/naar de tuin.

Afmetingen:
Woon- eetkamer ca. 46.8 m²
Keuken ca. 8.0 m²
Slaapkamer 1 ca. 9.2 m²
Slaapkamer 2 ca. 12.2 m²
Slaapkamer 3 ca. 13.3 m²
Badkamer ca. 8.6 m²
Wasruimte ca. 2.7 m²
Slaapkamer 4 ca. 28.1 m²
Garage ca. 25.5 m²

Perceeloppervlakte 268 m²
Inhoud woning ca. 600 m³
Woonoppervlakte ca 167.2 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit Topline HRC 30 (2009)
Warmwater: Nefit Topline HRC 30 (2009)
Isolatie: Deels v.v. dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwisolatie.
Bouwjaar: 1977
Tuinligging: Zuidwest
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
+ Moderne keuken inclusief afwasmachine (2023), elektrische oven/magnetron (2021), koelkast (2021), vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap;
+ Recent buitenschilderwerk (begane grond);
+ Markiezen aan de voorzijde;
+ Begane grond recent gerenoveerd/gerestyled (inclusief fraaie in visgraatmotief gelegde parketvloer);
+ Zonnige, natuurlijk aangelegde tuin op het zuidwesten;
+ Zeer ruime vierde slaapkamer (ca 28.1 m²) waarvan je er gemakkelijk twee kan maken.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.