Anker 8 A € 485.000 k.k.

Aan het Anker gelegen in de wijk Veenendaal West bieden wij deze moderne en sfeervolle 2-onder-1-kap woning met garage te koop aan! De woning is uitstekend onderhouden en vrij recent voorzien van een nieuwe luxe keuken en badkamer.

De woning heeft een grote garage en een zonnige achtertuin op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten van de rust. Het Anker is een mooie, groene straat met voldoende parkeermogelijkheden en een leuk speelpleintje. Een veilige en leuke buurt voor een gezin met opgroeiende kinderen.

Boodschap vergeten? Geen probleem, winkelcentrum 'De Ellekoot' en het 'Bruïneplein' liggen op korte afstand van de woning.Ook voor de natuurliefhebbers is dit een ideale plek om te wonen. Je loopt namelijk zo naar zorgboerderij / landwinkel de Eekhoeve en het prachtige Prattenburgse bos in. NS-station 'Veenendaal-West', (basis)scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand van de woning. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op de A12 of A30 bent.

Kortom, een ideale plek om te wonen!

In het kort:
* kinderspeelpleintjes in de omgeving;
* vrij zicht aan de voorzijde;
* zonnige achtertuin op het zuiden;
* veel bergruimte in de woning aanwezig.
* grote garage;
* volledig geïsoleerd;
* luxe keuken en badkamer;
* luxe gemoderniseerde toiletruimte;
* buurtwinkelcentrum in de directe omgeving.
* vier ruime slaapkamers (vijf slaapkamers mogelijk!).

Indeling
Begane grond:
Via de recent aangepakte en onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal gekomen vind je de garderobe en de meterkast. Daarnaast heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 35 m²). In de woonkamer is voldoende ruimte om een ruime, gezellige zithoek te creëren. Verder is hier ook een praktische trapkast. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten, hier kun je gezellig tafelen.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning vindt je de keuken in een hoekopstelling. De keuken (ca. 7 m²) is in 2021 geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
* combi-oven/magnetron;
* vaatwasser;
* kookplaat;
* afzuigkap;
* vrijstaande SMEG koel-/vriescombinatie (ter overname).

Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie Quickstep laminaatvloer.

Tussenportaal:
Tussen de woonkamer en de keuken is een tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en sfeervol en up-to-date uitgevoerd.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met praktische vaste kast en geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De drie ruime slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De grote slaapkamer (12m²) aan de achterzijde van de woning heeft een eigen wastafel. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer (14m²) gesitueerd evenals de derde slaapkamer (6m²). Deze (slaap)kamer geeft toegang tot het balkon. De luxe en sfeervol uitgevoerde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is compleet ingericht met een fraai wastafelmeubel, een bad, een inloopdouche, een 2e toilet en een designradiator. Voor daglicht en ventilatie zorgt de raampartij. Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je bij de voorzolder op de tweede verdieping. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas HR combiketel bj. 2019) terug. Verder is er een vlizotrap met toegang tot de verrassend ruime vliering, waar je veel opbergmogelijkheden vindt. Daarnaast vind je veel bergruimte achter de knieschotten. De zolderslaapkamer is groot genoeg om twee slaapkamers van te realiseren. De huidige kamer heeft een vaste kastenwand. Lichtinval komt binnen door het Velux dakvenster en het zijraam.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen. De tuin heeft een mooi terras en verschillende borders met groen. Achterin de tuin is een vrijstaande, stenen garage, welke plaats biedt voor één auto. Erg fijn is het extra stukje grond aan de zijkant van de woning. Dit is een ideale plek om bijvoorbeeld de kliko's neer te zetten. De tuin is zowel achterom als via de voorzijde te bereiken.

Interesse?
Ben je op zoek naar een woning waar je kunt genieten van de rust maar waar ook alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn? Dan is deze moderne woning zeker de moeite waard om te bezichtigen!

Goed om te weten:
* De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Recent compleet vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte;
* Ruime gezinswoning met optie tot vijf slaapkamers;
* Rustige omgeving aan de achterzijde van de woning;
* Kindvriendelijke buurt.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. ketel (2019)
Warm water: C.V.-Ketel (2019)
Balkonligging: Zuiden
Bouwjaar: 1983
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: In overleg

Als de overdracht in 2024 plaatsvindt kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling waardoor je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling is € 510.000,- in 2024. Meer informatie over de startersvrijstelling is te vinden op de website van de Belastingdienst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.