Berkenzwam 4 € 500.000 k.k.

Modern afgewerkt en uitstekende onderhouden twee-onder-een-kap woning met een tot fitnessruimte en deel bijkeuken/berging omgebouwde garage sfeervolle, fraai en verzorgd aangelegde achtertuin op het oosten. Het geheel is gelegen in de fijne woonwijk Petenbos-oost aan een voor doorgaand verkeer afgesloten woonstraat. Rustig gesitueerd aan een verzorgd straatje maar eveneens nabij het buurtwinkelcentrum, scholen, wandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en de Prattenburgse bossen.

Indeling
Begane grond:
Brede oprit voor de auto en overdekte entree. Hal met de vernieuwde meterkast met 8 groepen, garderobe, trapopgang en moderne vernieuwde toiletruimte.
Straatgerichte sfeervolle woonkamer met gesaust metselwerk en stucwerk en laminaatvloer, eetkamer gedeelte aan de tuinzijde. Uitbouw met daarin de moderne en daarbij in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken waarvan de fronten opnieuw zijn geschilderd. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven, vanuit de keuken is buitenom de voormalige garage bereikbaar, een deel van de garage is ingericht als multifunctionele ruimte, het tweede gedeelte is nu in gebruik als berging/bijkeuken.

Tuin:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is zeer verzorgd aangelegd, er is een fraaie overkapping aan de berging gebouwd. De tuin biedt tevens veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren. De badkamer is uitgebreid ingericht en beschikt over een vernieuwde wastafel, toilet, ligbad en een douchecabine.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met de opstelling van de cv combi-ketel. me mechanische ventilatie-unit en de op werkhoogte geplaatste wasmachine en wasdroger. Een gevelraam met hor zorgt voor extra daglicht. Ruime vierde slaapkamer met nieuwe dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Boven de kamer is een praktisch vliering voor nog meer bergruimte.

Afmetingen:
Woon- eetkamer ca. 35.1m²
Keuken ca.5.9m²
Bijkeuken/berging ca. 6.1m²
Multifunctionele ruimte ca. 11.5m²
Overkapping tuin ca. 8.0m²
Slaapkamer 1 ca. 12.1m²
Slaapkamer 2 ca. 9.7m²
Slaapkamer 3 ca. 10.7m²
Badkamer ca. 6.3m²
Slaapkamer 4 ca. 17.7m²

Perceel oppervlakte 233m²
Woonoppervlakte 123.4m²
Inhoud 460m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V. combiketel (2016)
Warm water: C.V. combiketel (2016)
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar: 1998
Tuinligging: Zuid-oost
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
- Zeer goed onderhouden en verzorgd afgewerkte woning;
- Nieuw badmeubel 2019;
- 3 nieuwe kunststof Velux dakramen 2021;
- Schilderwerk huis 2018;
- Schilderwerk schutting voor/achter 2020;
- Zonnescherm doeken voor/achter 2016 vervangen;
- Oplaadpunt EV 1-fase (7KW laden) 2021 (ter overname);
- Privacy rijke en tevens fraai aangelegde tuin met overkapping;
- Vier mooie ruime slaapkamers;
- Rustig gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende weg;
- Dicht bij zijn een buurtwinkelcentrum en overige wijk voorzieningen en openbaar vervoer.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.