Boslaan 83 € 389.000 k.k.

Bent u op zoek naar een woning die sfeer en eenheid uitstraalt? Dan is deze twee-onder-een-kap woning echt iets voor jou! Alles klopt aan deze woning; gezellig uitgebouwde woonkamer met een houtkachel, moderne keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er ook een ruime veranda in de tuin waarbij je al snel wordt uitgenodigd om lekker te vertoeven, mede door de aanwezigheid van een houtkachel. Spreekt dit je allemaal aan, neem dan telefonisch contact op om een vrijblijvende afspraak in te plannen.

De ligging van de woning is optimaal. In de directe omgeving vind je onder andere de 'Prattenburgse bossen' waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden, winkelcentrum 'Slotemaker de Bruineplein' en winkelcentrum 'Petenbos'. Tevens is op korte afstand het NS-station Veenendaal centrum te bereiken. Het bruisende centrum van Veenendaal kun je binnen 5 minuten op de fiets bereiken. Verder zijn de uitvalswegen naar de snelweg A12 en de A15 prima bereikbaar. Ook de speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en de scholen voor de basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom de ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en praktische kelderkast. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met donkere kasten en een stenen aanrechtblad. Qua inbouwapparatuur is er een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en gootsteen. Daarnaast is er een bar aan de andere kant van de keuken.
Verder is er aan de tuinzijde van de woonkamer nog een hal, hier is de toiletruimte met een hangend toilet en fontein. Tevens is vanuit deze hal de achtertuin te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
overloop met aparte ruimte voor opstelling van de wasmachine en droger. Ook is hier de opstelling van de CV. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien te weten ligbad, douche, dubbele wastafel en hangend toilet. Verder zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een grote vaste kastenwand. Door de meerdere ramen is er veel lichtinval. De slaapkamer 2 en 3 zijn gesitueerd tussen de badkamer en de ouderslaapkamer. Deze kamers hebben hun lichtinval door middel van dakvenster. Ook heeft één van deze kamers nog een vaste kast.

Vliering:
Bergvliering

Tuin:
Zeer diepe achtertuin ruim zitgedeelte en groot grasveld. Aan het einde van de tuin is er een heerlijke veranda geplaatst. De veranda heeft een bar en een gezellige haard, kortom een plek waar je heerlijk kunt vertoeven. Vanuit de veranda is de schuur te bereiken. Deze is ingericht in twee gedeeltes en heeft een bergvliering. Het eerste gedeelte is makkelijk voor opslag, het tweede gedeelte is de opstelling van een U-vormige keuken. Deze is uitgerust met een vaatwasser, anderhalve spoelbak, inductiekookplaat en koelkast.

Woonoppervlakte 106 m²
Inhoud woning 396 m³
Perceeloppervlakte 242 m²

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel Remeha (ca 15 jaar oud)
Warm water CV-ketel Remeha (ca 15 jaar oud)
Isolatie Vloer-, muur- en dakisolatie; isolerende beglazing
Energielabel
Bouwjaar 1935
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken:
- Gezellige, sfeervolle woonkamer met houtkachel;
- Mooie hoekkeuken voorzien van alle gemakken;
- Tuin met diverse bordes welke in 2020 is gemoderniseerd;
- Raamkozijnen zijn in de loop der jaren allemaal vervangen;
- Buiten schilderwerk is in 2021 verricht;
- Op korte termijn zal de Boslaan gerenoveerd worden naar fietsstraat waar auto's te gast zullen zijn;
- De woning is gelegen op korte afstand van openbaar vervoer, diverse scholen, winkelcentra en op fietsafstand van het winkelhart van Veenendaal.
- Uitvalswegen naar A12 en A15 zijn goed bereikbaar.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.