De Fuikenweide 2 € 489.000 k.k.

Ben je op zoek naar een riante en goed verzorgde hoekwoning met een fantastische zonnige tuin? Kun je een grote (dubbele) garage ook wel gebruiken? Zoek dan niet verder! Deze woning heeft alles wat een gezin nodig heeft: er zijn 4 slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping, er is een nette badkamer, een fantastische royale uitgebouwde woonkamer en met een heerlijke woonkeuken. De woning biedt met 133m² woonoppervlakte een zee van ruimte. De grote tuin (perceel: 457m2!!) rondom de woning is met met veel groen en aandacht aangelegd. Verder is er een luxe dubbele garage aanwezig met veel voorzieningen en hierbij kunt uw makkelijk 2 auto's op eigen terrein parkeren. Het woonhuis is uitstekend onderhouden, de voorgevel is recent volledig voorzien van kunststof kozijnen (draai-/kiep, HR++) en kunststof geveldelen.

De woning ligt in Engelenburg, een geliefde wijk in Veenendaal, aan een zeer rustige straat met voldoende parkeerplaatsen en nauwelijks verkeer. De volledige straat is in 2017 gerenoveerd: de riolering, trottoirs, groenborders en de speelweide aan de overkant van de straat zijn aangepakt. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en een basisschool. Aan het eind van de straat bevindt zich het park De Groene Velden met verschillende sportverenigingen en de 'surfvijver'. Het centrum van Veenendaal en het NS-station liggen op loopafstand of slechts 5 minuten fietsen. Veenendaal is geliefd wegens haar aantrekkelijke ligging in het midden van het land: op enkele minuten rijden vind je zowel belangrijke hoofdwegen (A12, A15 en A30) als de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug. Veenendaal is hiermee een uiterst aantrekkelijke locatie voor zowel forenzen als natuurliefhebbers.

Globale indeling.
Begane grond:
Via de entree kom je bij de entree met ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig licht betegeld en voorzien van fraai mat zwart sanitair. Het woonkamer-woonkeuken gedeelte van het huis is bijzonder riant. Maar liefst 57m2 in totaal. Op de voorzijde van het huis is het zitkamer deel gesitueerd. Een fijne plek met mooi uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is het huis over de volle breedte uitgebouwd. Er is een grote eetkeuken ontstaan met veel daglichtinval dankzij de kamerbrede achterpui en de zijgevelramen. De keuken is uitgevoerd met een grote hoogglans witte inbouwkeuken voorzien van een zwart natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is ruim voldoende ruimte voor een grote gezinstafel. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met luxe donkere plavuizen met vloerverwarming. Alle wanden en het gehele plafond zijn strak wit gestuct. Via twee openslaande tuindeuren is vanuit de woonkeuken de fijne en sfeervolle tuin te bereiken.

1e Verdieping:
Via de vaste trap is de overloop te bereiken met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (waaronder de ouderslaapkamer) zijn op de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer en de badkamer zijn op de voorzijde gesitueerd. De badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wandcloset (matzwart) en een luxe wastafelmeubel met extra bergkast. Voor daglicht en ventilatie zorgt het aanwezige raam. De gehele 1e verdiepingsvloer (muv de badkamer) is voorzien van een sfeervolle laminaat vloer.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. De ruime verdieping is voorzien van grote 4e slaapkamer met twee Velux dakramen. Indien gewenst is het mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Op de voorzolder bevinden zich de witgoed aansluitingen alsmede de Nefit HR C.V. installatie.

Tuin:
Het woonhuis is gelegen op een bijzonder grote kavel van 457m2. De grote achtertuin en naastgelegen zijtuin zijn op het zonnige zuiden en westen gelegen. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met diverse terrassen, straatwerk, beplanting, beregeningsinstallatie en verlichting. Er is veel privacy. Je kunt dus heerlijk genieten van het buitenleven!

Garage:
Achterin de achtertuin staat de dubbele garage. De garage is 42m2 groot, voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren, vier lichtkoepels in het dak en electra en water aansluitingen. Kortom een heerlijke hobby-/werkruimte met plaats voor twee auto's. Voor de garage is nog een oprit aanwezig. Ook hier kunnen makkelijk twee auto's staan.

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit Proline HR (2009)
Warmwater: Nefit Proline HR (2009)
Isolatie: Dak-, muurisolatie, dubbel glas en HR-glas
Bouwjaar: 1968
Tuinligging: Rondom
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
+ Royale uitgebouwde woonkamer;
+ Fijne woonkeuken met uitzicht naar de tuin;
+ Grote tuin;
+ Garage met dubbele deur;
+ Zonnige, natuurlijk aangelegde tuin rondom het huis;
+ In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.