De Savornin Lohmanstraat 105 € 375.000 k.k.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke 2^1 kapwoning met o.a. vier slaapkamers, een riante diepe achtertuin, een royale schuur (ca. 36 m2) en een recent gemoderniseerde keuken? Zie jij jezelf graag wonen in een gezellige straat gelegen in Veenendaal-Zuid en staan een eigen oprit met laadpaal, een riante schuur/berging en airconditioning hoog op jouw wensenlijstje? Vind jij energiezuinig belangrijk (energielabel A++) en zoek je een woning waarbij ook is gedacht aan verduurzaming middels zonnepalen, HR++ beglazing en muur- en dakisolatie?

Stop dan met zoeken, want wellicht is De Savornin Lohmanstraat 105 jouw nieuwe woning!

Wanneer je aankomt bij de woning valt direct op dat we hier een karakteristieke 2^1 kapwoning mogen verkopen waarbij ook is gedacht aan verduurzaming en wooncomfort middels zonnepanelen en airconditioning. Op de oprit, welke is voorzien van een laadpaal, en voor de woning is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. Via de zijkant is middels een achterom de riante achtertuin bereikbaar. Kijken we naar de woning zelf dan zien we de typische karaktereigenschappen die je mag verwachten van een woning uit de jaren ’30 met o.a. de oranje/rode dakpan, een entree met luifel en de erker. Kortom: een woning met uitstraling en sfeer!

Begane grond:
Als je via de oprit je weg vervolgd naar de karakteristieke voordeur met overdekte luifel dan kom je in de verwarmde hal met meterkast, kast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de L-vormige woon-/eetkamer.

De woonkamer is centraal gelegen tussen de eetkamer en keuken en biedt je meer dan voldoende ruimte voor een riante hoekbank. Zowel de eet- als woonkamer is voorzien van een fraaie houtlook PVC vloer en voor extra wooncomfort is de begane grond voorzien van een airconditioning. Vanuit de woonkamer is ook de trapkast te bereiken voor extra bergruimte. Een ideale plek voor bijvoorbeeld je stofzuiger en/of dweil.

De gesloten keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning, is in 2020 volledig gemoderniseerd en wordt via een groot zijraam voorzien van veel daglicht. De keuken is uitgevoerd met witte fronten, een donker kunststof aanrechtblad en voorzien van al het denkbare inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken. Via twee andere deuren zijn de badkamer en separate toilet te bereiken.

De badkamer is compact en uitgevoerd met een douchecabine, enkele wastafelmeubel met wastafel, een radiator en een raam met een ventilatierooster. De wanden zijn tot het plafond voorzien van wandtegels.


1e verdieping:
Via de met tapijt bekleedde trap betreed je de overloop op de 1e verdieping. Hier zie je 4 deuren welke je toegang geven tot 3 slaapkamers en een 2e toilet. De grootste slaapkamer is circa 8,2 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kastenwand met schuifdeuren en airconditioning. Ook deze kamer is voorzien van een groot raam waardoor dit een heerlijke licht slaapkamer betreft.

Slaapkamer 2 en 3, respectievelijk 5,6 en 7,2 m2 groot, zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden je heerlijk uitzicht over de diepe achtertuin. Beide kamers zijn qua grootte goed te gebruiken als baby-, kinder-, en werkkamer.

2e verdieping:
Een vaste houten trap brengt je naar een volwaardige 2e verdieping waar zich de 4e slaapkamer bevindt. Dit is mede mogelijk doordat deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Het raam van het dakkapel beschikt over een zonwerende elektrische screen. Ook hier is gedacht aan wooncomfort en beschikt deze slaapkamer over een airconditioning. Een groot raam voor daglicht, een extra werkplek en fraai uitzicht over de achtertuin maken deze kamer een heerlijke plek om in te vertoeven.

Tuin:
Kenmerken voor woningen aan De Savornin Lohmanstraat zijn de diepe achtertuinen. Ook bij deze woning is een riante achtertuin het geval. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd waarbij goed is nagedacht over de combinatie plantenbakken, bestrating en kunstgras. Grenzend aan de uitbouw bevindt zich een gezellige veranda met uitzicht over de tuin. Een heerlijk plek om te zitten, ook met mindere weersomstandigheden. Wat deze woning ook uniek maakt is de ruime berging/schuur achterin de tuin. Een ideale ruimte die geheel naar wens te gebruiken is.

Locatie:
De locatie van De Savornin Lohmanstraat 105 is zeer goed en zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich scholen, een kinderopvang, bushaltes en NS-station Veenendaal Centrum. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Wijkwinkelcentrum Bruïneplein. Hier vindt je o.a. de JUMBO, Primera van Walsem en de Kruidvat. Plaatselijk ambacht is om de hoek te vinden op de Patrimoniumlaan. Hier vind je o.a. Viswinkel Patrimoniumlaan, Puur Tamminga en Italiaans restaurant Da Gigi. Het centrum van Veenendaal, met al haar winkels, speciaalzaken, horeca en overige (culturele) voorzieningen is enkele minuten fietsen. Het stadsstrand is een heerlijke plek voor gezinnen met jonge en oudere kinderen.

EEN RONDLEIDING VOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit Proline (2011)
Warmwater: Nefit Proline (2011)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1935
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Karakteristieke 2^1 kapwoning;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A++;
- Parkeren op eigen oprit en laadpaal voor elektrische auto;
- Woning beschikt over 29 zonnepanelen;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.