Dijkstraat 142 € 485.000 k.k.

WOW……. wat een plaatje!

Sfeervolle en zeer fraai afgewerkte 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de geliefde Dijkstraat en op loopafstand van natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug. Dit van oorsprong vooroorlogse woonhuis (1938) is zeer goed onderhouden, eigentijds afgewerkt en voorzien van karakteristieke details.

De begane grond is royaal uitgebouwd (met lichtkoepel) waarin de luxe recent vernieuwde inbouwkeuken is gesitueerd. Daarnaast is de woonkamer door middel van een metalen schuifwand met glas te scheiden van het eetgedeelte.
Aan de achterzijde van de woning is een L-vormige veranda aangebouwd, met vlonderplankvloer en elektra, verder is er een zeer fraai en verzorgd aangelegde tuin met een tuinhuis met grote schuur en extra geïsoleerde (leef)ruimte van 16 m², inclusief keukenblok en koud stromend water, huidig in gebruik als werkplek en logeerruimte. De schuur is voorzien van een puntdak met opslagruimte op verdieping ca 26 m2, via luik bereikbaar.

Daarnaast beschikt de woning over 3 slaapkamers met nieuwe laminaatvloeren en een eigen oprit voor het parkeren van 2 auto’s.

Boodschap vergeten? Geen probleem, winkelcentrum 'De Ellekoot' en het 'Bruïneplein' liggen op korte afstand van de woning. Ook voor de natuurliefhebbers is dit een ideale plek om te wonen. Je loopt namelijk zo naar zorgboerderij / landwinkel De Eekhoeve en het prachtige Prattenburgse bos. NS-station 'Veenendaal-West', (basis)scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand van de woning. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op de A12 of A30 bent.

Enkele aanvullende highlights:
- na-isolatie van de vloer en muren (2022), deels HR++ glas en voorzetramen, voorzetwand met extra geluidsisolatie van de gedeelde muur met de buren in de woonkamer
- 6 zonnepanelen (eigendom, 2023)
- vernieuwde luxe inbouwkeuken (2022) voorzien van een kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koelkast, oven, magnetron en vaatwasser
- PVC visgraatvloer gehele woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming, drempelloos en gestucte wanden
- vernieuwde badkamer met inloopdouche en douchegoot, bad meubel met twee kranen
- in 2021 vervangen Cv combiketel
- nieuwe veiligheidssloten en nieuw deurbeslag en schilderwerk in 2020 uitgevoerd

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping alsmede een trapkast met daarin een meterkast (8 groepen en een 3-fase groep). Vanuit de hal kom je bij de L-vormige woonkamer welke stijlvol is ingericht met gestucte wanden en een metalen schuifdeur met glas naar het eetgedeelte. Tevens beschikt de woonkamer over een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren met zijramen. In deze uitbouw zorgt een lichtstraat voor goede daglicht inval. Verder is in deze uitbouw een nieuw luxe inbouwkeuken geplaatst met kookeiland en voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. De begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming inclusief de gang, uitgezonderd het toilet en de badkamer. De PVC visgraatvloer is drempelloos gelegd in de gehele woonkamer, keuken en gang. Via een paneeldeur is er toegang tot het achter portaal. Dit portaal is voorzien van een wasmachine aansluiting en is er een deur naar de tuin. Daarnaast is er toegang tot de recent vernieuwde badkamer die is uitgerust met een inloopdouche met drain en een bad meubel met twee kranen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met daglichtinval door een zijraam. Via sfeervolle paneeldeuren wordt er toegang geboden tot de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 beschikt over een vaste kast, alsmede een dakkapel, een Velux dakraam. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Beide slaapvertrekken zijn verzorgd ingericht en voorzien nieuwe laminaatvloeren. Tevens beschikt deze verdieping over een praktische sanitaire ruimte met Velux dakraam; hierin zijn een wandcloset met wastafel ondergebracht.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken. Op de voorzolder is een aansluiting aanwezig ten behoeve van de CV-ketel (Nefit Proline HR combiketel 2021). Verder is de voorzolder voorzien van een zijraam en een vaste kast. Slaapkamer 3 is uitgerust met een dakkapel.

Tuin:
De zeer fraaie, gezellige en verzorgde achtertuin van ca. 17x7,5m, is gelegen op het noordwesten. Hier kun je altijd genieten van een plekje in de zon en van het buitenleven. De tuin beschikt over een sfeervolle veranda maar ook een tuinhuis met grote schuur en extra geïsoleerde (leef)ruimte van 16 m², inclusief keukenblok en koud stromend water, huidig in gebruik als werkplek en logeerruimte. Het tuinhuis is voorzien van een puntdak met royale opslagruimte op de verdieping van ca 26 m2, via een luik bereikbaar.

Kenmerken:
Verwarming: Nefit HR combiketel (2021)
Warm water: Nefit HR combiketel (2021)
Isolatie: Vloer-, dak- en muur-, dakisolatie, dubbelglas, deels HR++ glas en voorzetramen -> nieuw energielabel volgt.
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: Noordwest, ca 17 x 7.5 m LXB
Aanvaarding: In overleg

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.