Hermelijnlaan 6 € 365.000 k.k.

Fijne tussenwoning met stenen berging, houten tuinhuis en tuin op het westen. Deze keurig verzorgde woning biedt prettige leefruimte. Zo is er een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne inbouwkeuken en badkamer en vier slaapkamers. De tuin is sfeervol ingericht en gesitueerd op het westen waardoor u kunt genieten van het buitenleven. Keurige wand- en vloerafwerking en prima isolatievoorzieningen. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Petenbos. Aan de achterzijde grenst de berging aan een pleintje met openbare parkeerplaatsen. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, diverse speelvoorzieningen, Prattenburgse bossen, winkelcentrum en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime lichte hal/entree met lichte tegelvloer vindt u de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de tuingerichte woonkamer en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een praktische trapkast en eveneens een sfeervolle lambrisering in de woonkamer hetgeen een chique uitstraling heeft. De vloer van de woonkamer is tevens voorzien van een lichte tegelvloervloer en heeft comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. In het plafond zijn spots verwerkt. De open keuken is voorzien van een luxe in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van een inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de woonkamer is middels twee tuindeuren de op het westen gesitueerde achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping:
Via de vaste trap komt u bij de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een praktische inloop garderobekast en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. Een van deze kamers heeft tevens een praktische inbouwkast met schuifdeuren. De sfeervol en tevens volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede wandtoilet, douchecabine en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare open zolderverdieping, met de vierde slaapkamer. Op de voorzolder is de ruimte voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie-unit en de cv ketel. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Tevens is er nog een afgesloten bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is op het zonnig westen gelegen, deze is voorzien van sierstraatwerk en grind. Er is aan de schutting een houtopslag geplaatst. Naast de standaard stenen berging is er een houten tuinhuis, deze is boven op een voormalige vijver geplaatst, die nu dienst doet als bergruimte onder het tuinhuis. De tuin is tevens via een poort achterom bereikbaar.

Afmetingen:
Perceel oppervlakte 118 m²
Woonoppervlakte 100.1 m²

Woonkamer ca. 24.7 m²
Keuken ca. 5.9 m²
Slaapkamer 1 ca. 7.7 m²
Slaapkamer 2 ca. 9.6 m²
Slaapkamer 3 ca. 11.9m²
Badkamer ca. 5.1 m²
Slaapkamer 4 ca. 12.2 m²
Berging ca. 5.7 m²
Tuinhuis ca. 5.2 m²

Bijzonderheden:
Verwarming Nefit Smartline Combiketel (2006)
Warm water Nefit Smartline Combiketel (2006)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1995
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, buurtwinkels en openbaar vervoer;
- 15 zonnepanelen;
- Rookkanaal aanwezig voor een houtkachel;
- Zonnescherm op de achtergevel;
- De benedenverdieping en eerste etage zijn gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
- Moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.