Hoochbeen 30 € 369.000 k.k.

Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk Veenendaal-West gelegen bevindt zich de ruime, lichte en tevens op de begane grond flink uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers en twee dakkapellen.

Deze woning heeft een fijne achtertuin met een vrijstaande stenen berging met overkapping en een achterom via een poort.

De ligging is zeer gunstig aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en met voldoende kinderspeel- en parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Verder zijn winkelcentrum ‘De Ellekoot’, diverse scholen, NS-station Veenendaal-West en sportaccommodaties dichtbij gelegen.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen bij de hal, hier vind je de meterkast, de garderobe, de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woon- eetkamer.

De tuingerichte woonkamer is flink uitgebouwd en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde met daarbij twee Solatubes in het plafond van de uitbouw.

Aan de straatzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd die middels een brede toog is gescheiden van de woonkamer. Hier tref je de keurige inbouwkeuken aan welke is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), een rvs afzuigkap, een koelkast (2018), drie vriesladen, combi-oven (2018), vaatwasser (2017) en een spoelbak.

1e Verdieping:
Via de trap kom je op de overloop waar je toegang hebt tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen alsook de badkamer. Deze ouderslaapkamer beschikt over een praktische wandkast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is in 2018 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouchecabine, een wastafel in een fraai meubel met spiegelkast en een wandcloset.

2e Verdieping:
Via de trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot slaapkamer 4 en slaapkamer 5 en nog een kleine werkkamer. De overloop wordt door middel van een dakvenster en een deel van de dakkapel voorzien van daglichtinval. Er is op deze verdieping zowel aan de voor- als ook aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Op de voorzolder bevinden zich tevens de CV combiketel, de mechanische ventilatie-unit en een mogelijkheid tot een wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating in warme tinten en biedt veel privacy, omdat er geen directe achterburen zijn. Achter op het perceel, over de volle breedte, bevindt zich een riante berging van 19 m². Deze is in 2011 geplaatst en is onderverdeeld in een grote overkapping (ca. 14 m²) voor bijvoorbeeld de fietsen en een afgesloten berging van 5m². Boven beide gedeeltes is een bergvliering gerealiseerd met pannendak. Een deur biedt toegang tot het achterliggende pleintje met bomen en speeltoestellen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 27.7 m²
Woonkeuken ca. 17.7 m²
Slaapkamer 1 ca. 13.0 m²
Slaapkamer 2 ca. 12.3 m²
Slaapkamer 3 ca. 5.6 m²
Badkamer ca. 5.1 m²
Slaapkamer 4 ca. 9.4 m²
Slaapkamer 5 ca. 8.7 m²
Werkkamer ca. 4.5 m²
Berging: ca. 4.90 m2
Overkapping ca. 13.7 m²

Perceel oppervlakte 133 m²
Woonoppervlakte 125.2 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: AWB HR Combiketel (2013)
Warmwater: AWB HR Combiketel (2013)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1983
Tuinligging: Noordoost
Aanvaarding: In overleg, eind januari 2024

Extra’s:
- Leuke eengezinswoning met uitbouw op de begane grond;
- Ruime woning voorzien van 5 slaapkamers;
- 7 Zonnepanelen;
- Fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten.
- Gelegen aan een rustige weg in een kind vriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.