Kastanjelaan 7 € 275.000 k.k.

Op een rustige centrumlocatie is deze sfeervolle uitgebouwde MIDDENWONING met GARAGE en diepe tuin gelegen! De woning wordt keurig bewoond, is in 2018 uitgebouwd op de begane grond, heeft een nette afwerking en beschikt o.a. over een straatgerichte ruime woonkamer, ruime woonkeuken, keurige badkamer en 3 slaapkamers. De garage is bereikbaar via de achtergelegen buurtweg. Winkels, scholen, NS-station en zwembad binnen handbereik! De achter het huis staande hoogspanningsmast en bovengelegen kabel zullen uiterlijk eind 2025 weg zijn. Zie hiervoor de pagina op de website van de gemeente Veenendaal: www.veenendaal.nl/info-over-de-gemeente/bouwprojecten/hoogspanningskabels-ondergronds

Globale indeling

Begane grond
Hal/entree, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Een deur biedt vervolgens toegang tot de sfeervolle en lichte straatgerichte woonkamer. De basis wordt gevormd door een moderne warme PVC vloer en wanden in overwegend lichte tinten. Een neutrale en strakke basis voor elk interieur! De ruime open woonkeuken is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een moderne inbouwkeuken (2013). Het is een rechte keukenopstelling met gladde witte fronten en een donker kunststof aanrechtblad. Deze keuken is uitgerust met een gaskookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, magnetron/oven, spots en een spoelbak. Vanuit de woonkeuken is de achtertuin middels twee openslaande tuindeuren te bereiken. Woonkamer en woonkeuken bieden samen ruim 40m² keurig afgewerkte leefruimte.

Het achterportaal biedt toegang tot de tuin, de toiletruimte en de badkamer. De badkamer (6.00 m²) is in 2013 vernieuwd en is strak en eigentijds ingericht, de ruimte is volledig modern betegeld en voorzien van een ruime vloerdouche, wastafel met meubel en designradiator. Hier bevindt zich de Bosch HR cv-ketel (bouwjaar 2005). Voorts is er voldoende ruimte rondom de wasmachine aansluiting. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en is net als de badkamer in 2013 ook compleet gerenoveerd.

Tuin
De achtertuin (ligging zuidoost) is verrassend diep en biedt daardoor de gehele dag zon! De achtertuin is vrijwel volledig bestraat. De achterburen bevinden zich op ruime afstand, waardoor u veel privacy geniet. Achter op het perceel staat een grote garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van laminaat vloerdelen. De hoofdslaapkamer beslaat de volle breedte van de woning en ligt aan de voorzijde. We zien hier een vaste kast. Slaapkamers 2 en 3 zijn voldoende ruim en gelegen aan de achterzijde van het huis.

Tweede verdieping
Een luik met vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de zolder.

Afmetingen
Woonoppervlakte 82 m²
Inhoud 315 m³
Perceeloppervlakte 201 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Bosch HR combiketel (2005)
Warmwater C.V.-ketel Bosch HR combiketel (2005)
Isolatie Dakisolatie en dubbel glas
Bouwjaar 1946
Tuinligging zuidoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Uitgebouwde middenwoning op rustige centrumlocatie;
- Diepe tuin met garage;
- Ruime, nieuwe open woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers voorzien van laminaat vloerdelen;
- Parkeren op eigen terrein.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.