Klemstraat 46 € 450.000 k.k.

Op zoek naar een instapklare en keurig onderhouden, extra brede eengezinswoning met 4 slaapkamers, een heerlijk vrij uitzicht en een vrijstaande berging gelegen in een geliefde woonomgeving? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor het in plannen van een bezichtiging.

Het betreft een heerlijke sfeervolle tussenwoning, gelegen aan een open gedeelte aan de Klemstraat van Veenendaal-Oost! Deze woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een ruime open woon- eetkeuken, waar u heerlijk kunt genieten van een prachtige woning!

De begane grond is voorzien van een fraaie lamelparketvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, een luxe inbouwkeuken incl. apparatuur, vier ruime (slaap)kamers, complete badkamer, fraai aangelegde, zonnige op het westen gesitueerde achtertuin met vrijstaande houten berging, In-Lite verlichting in de achtertuin en een beregingsinstallatie

De ligging van de woning is optimaal. Gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving en op korte afstand van diverse scholen, wijkwinkelcentrum, sportaccommodaties, Intercity station en overig openbaar vervoer. Ook goede aansluiting met diverse uitvalswegen.

Pluspunten van de woning op een rij
+ Extra brede eengezinswoning met veel ruimte en maar liefst 4 slaapkamers;
+ Tuingericht woongedeelte met veel lichtinval en schuifpui;
+ Gehele begane grondvloer voorzien van lamelparketvloer;
+ Moderne eigentijdse complete keuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Begane grond en 1e verdieping met warmte- koelsysteem;

Globale indeling
Begane grond: 
Via de entree kom je bij de hal, de moderne volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de ruime garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang naar de tuingerichte brede woonkamer met grote raampartij en een schuifpui wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect over het gehele woongedeelte, daarnaast is er een praktische trapkast. Grenzend aan de woonkamer is de moderne open keuken wat een sfeervol geheel geeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel- vriescombinatie, een combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer geeft de schuifpui toegang naar de recent fraai aangelegde tuin welke gelegen is op het westen. 

1e verdieping: 
De grote slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een royaal raampartij tot vloer welke zorgt voor veel lichtinval en fraai uitzicht op de groenstrook met speelveldje. Deze slaapkamer is ook voorzien van een zonnescherm. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben ook een mooie afmeting. Voor de slaapkamerramen zijn rolluiken geplaatst. Ook vind je op deze verdieping de moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, ligbad en twee wastafels in een fraai meubel. De wanden volledig licht betegeld met moderne wandtegels en antraciet vloertegels.

2e verdieping: 
Via de trap kom je bij de tweede verdieping, waar een ruime overloop is met dakraam, mechanische ventilatie en wasmachine-/drogeropstelling. Vanuit de overloop is de zeer ruime zolderkamer bereikbaar en allebei voorzien van veel bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Er zijn plantenborders, terras met pergola, grasperken en een poort naar het achtergelegen voetpad. De tuin beschikt over In-Lite verlichting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, tevens is er op de achtergevel van de woning een fijn zonnescherm geplaatst.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer ca. 27.3 m²
Keuken ca. 16.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 24.5 m²
Slaapkamer 2 ca. 13.4 m²
Slaapkamer 3 ca. 9.6 m²
Badkamer ca. 7 m²
Slaapkamer 4 ca. 19.1 m²
Voorzolder ca. 12.2 m²
Vrijstaande berging ca. 7 m²

Woonoppervlakte 146.8 m²
Inhoud woning 520 m³
Perceeloppervlakte 133 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Stadsverwarming 2010
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Bouwjaar: 2010
Tuinligging: West
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
* Op uitstekende locatie gelegen nabij diverse scholen, wijkwinkelcentrum, sportaccommodaties, openbaar vervoer;
* Diverse speelvoorzieningen op korte afstand aanwezig;
* Het winkelhart van Veenendaal is op 5 minuten fietsafstand bereikbaar;
* Instapklare woning;
* Ruime slaapkamers;
* Tuin beschikt over In-Lite verlichting;
* Nabij diverse uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.