Leharstraat 12 € 500.000 k.k.

Goed onderhouden, royale twee-onder-een-kap woning met veel licht, extra brede garage en ruime tuin.

De straat heeft de status van woonerf en is dus kindvriendelijk. Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum 'De Ellekoot' liggen op korte afstand. Meerdere speeltuintjes en park Ruisseveen met kinderboerderij zijn ook in de directe buurt.

De Componistenwijk heeft goede verbindingen met NS-station Veenendaal-West en naar de snelweg A12.

Kortom: een leuke en prima twee-onder-een-kap woning, ideaal voor een gezin!

Begane grond:
Naast de voortuin leidt een brede, ruim 10m lange oprit naar de voordeur. In de hal bevinden zich de kapstok, meterkast, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en beschikt over een deur naar de tuin.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken en staat de eettafel. In de open keuken is een moderne lichte inbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst met een extra keukenblok. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, combi-oven en een koelkast. De grote ramen zorgen voor veel licht op het aanrecht.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop, met een zijraam, die toegang geeft tot de drie mooie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met kastombouw en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is 12,4m², aan de achterzijde zijn deze 11,5m² en 10.8m² (met ruimte achter de schotten).

Tweede verdieping:
De voorzolder is via de vaste trap te bereiken en hier komt u bij de opstelling van de cv-combiketel en de wasmachineaansluiting met een aanrechtblok met kraan en wasbak. Twee dakramen en raam in de zijgevel zorgen voor extra veel daglicht op deze voorzolder. Op deze verdieping vindt u een mooie vierde slaapkamer met een dakkapel terug. De schuifkast bovenaan de trap en de vliering zorgen voor extra bergruimte.

Tuin:
De tuin is op het zuidoosten gesitueerd en heeft een groot terras direct aan de woning, een tweede terras achter in de tuin, een gazon en fraaie plantenborders. Door de ligging van de tuin kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Via een poort aan de zijkant is de achtertuin ook bereikbaar en de poort maakt het makkelijk om de kliko's naar de straat te rijden.

De originele garage is over de volle lengte verbreed zodat zowel een auto als fietsen makkelijk kunnen worden geplaatst en er tevens voldoende bergruimte is. De garage is optimaal toegankelijk aan de voorzijde door een kanteldeur en een extra deur ernaast, de garage is ook via de tuinzijde te bereiken.

Afmetingen:
Woon- eetkamerkamer: ca. 38.4 m²
Keuken: ca. 6.8 m²
Slaapkamer 1: ca.12.4 m²
Slaapkamer 2: ca. 11.5 m²
Slaapkamer 3: ca. 10.8 m²
Badkamer: ca. 6.6 m²
Voorzolder ca. 22.2 m²
Slaapkamer 4: ca. 8.3 m²
Garage: ca. 27.8 m²

Perceel oppervlakte: 288 m²
Woonoppervlakte: 122 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha Tzerra HR CW5 combiketel (2014)
Warmwater: Remeha Tzerra HR CW5 combiketel (2014)
Isolatie: Dubbel glas m.u.v. enkele uitzetraampjes, dak-, vloer-, en spouwisolatie
Bouwjaar: 1990
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Uitstekende locatie in goede en fijne woonwijk met vele voorzieningen;
- Verbrede garage;
- Kabel- en glasvezelaansluiting;
- Dakkapel op de tweede verdieping;
- Vier mooie slaapkamers;
- Tuin via een poort ook bereikbaar;
- Schilderwerk van 2020;
- Buurtwinkelcentrum 'De Ellekoot' en het NS station zijn in de nabijheid gelegen;
- Diverse uitvalswegen o.a. A12 en A15 zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.