Linnaeuslaan 28 € 500.000 k.k.

Levensloop bestendige woning!

In de woonwijk 'Petenbos-oost' gelegen vind u deze ruime en tevens levensloopbestendige twee-onder-een-kap woning met slaap- en badkamer op de begane grond. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto. Voorts beschikt de woning over een beschutte, op het zuidoosten gesitueerde, achtertuin. In de nabijheid van de woning bevinden zich scholen, een buurtwinkelcentrum, diverse uitvalswegen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met natuurpark 'Kwintelooyen'.

Indeling
Begane grond :
Via de overdekte entree komt u bij de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobe en volledig betegelde toiletruimte. De ruime tuingerichte woonkamer heeft een deur naar de achtertuin en een praktische trapkast. Door de grote raampartij heeft u heerlijk veel lichtinval in de woonkamer. Tevens is er een deur naar de slaap- en badkamer op de begane grond. Aan de straatzijde bevindt zich de gesloten keuken met ruimte voor een eethoek. De inbouwkeuken is in hoekopstelling geplaatst met diverse inbouwapparatuur maar heeft duidelijk gebruikssporen. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer terug en een volledig betegelde badkamer welke voorzien is van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Zowel in de woonkamer als ook in de slaapkamer is er een deur naar de achtertuin. Deze slaapkamer kan ook uitsteken dienst doen als kleine praktijk- werkruimte met eigen ingang via de tuin.

1e Verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de overloop die toegang geeft tot de drie ruime slaapkamers en de (tweede) badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14.5m², 9.3m² en 8.5m². De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens is er ook een raam waardoor u goed kunt ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de ruime voorzolder met de Nefit C.V.-combiketel en de wasmachine/drogeraansluiting.
Op deze verdieping zijn twee mooie zolderkamers, beide voorzien van een dakraam. In een van de kamers is een vaste kast met extra werktafel gerealiseerd. Boven de twee kamers is nog een praktische bergruimte gerealiseerd. Deze kamers kunt u op verschillende manier indelen, namelijk als slaap- / werk-/ hobby- of sportkamer.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, hierdoor kunt u heerlijk genieten van het buitenleven! Aan de achterzijde van de tuin staat een houten tuinhuis. Tevens is er een poort aan de zijkant naar de openbare weg.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 31.5 m²
Keuken ca. 9.1 m²
Slaapkamer 1 begane grond ca. 15.8 m²
Badkamer 1 begane grond ca. 7.0 m²
Slaapkamer 2 ca. 14.5 m²
Slaapkamer 3 ca. 9.3 m²
Slaapkamer 4 ca. 8.5 m²
Badkamer 2 ca. 4.5 m²
Slaapkamer 5 ca. 9.2 m²
Slaapkamer 6 ca. 9.2 m²
Externe berging ca. 9.8 m²

Perceeloppervlakte 262 m²
Woonoppervlakte 143.9 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit HR combi-ketel (2016)
Warmwater: Nefit HR combiketel (2016)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1997
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg, echter op langere termijn.

Kenmerken:
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Woning met slaap- en badkamer op de begane grond, deze slaapkamer kan ook uitsteken dienst doen als kleine praktijk- werkruimte met eigen ingang via de tuin.;
- Woning met totaal 6 (slaap)kamers;
- Uitstekende ligging in fijne woonwijk met goede voorzieningen op korte afstand.

Kijk voor meer informatie over deze woning, zoals bouwtekeningen, video en/of een kadastrale kaart op www.ditters.nl.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.