Markiezenhof 7 € 500.000 k.k.

Welkom in jullie nieuwe droomhuis!

Dit prachtige gezins- en praktijkwoning is te vinden in de populaire woonwijk 'De Pol'. Ben je op zoek naar een moderne, ruime woning die perfect is voor jonge gezinnen en mensen met een praktijk aan huis? Deze goed geïsoleerde woning is keurig afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer, een moderne inbouwkeuken, een complete badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers. Screens en elektrische buitenzonwering zorgen voor extra comfort door het hele huis. De uitgebouwde, geschakelde woning ligt in een kindvriendelijke, autoluwe hofje van de gewilde woonwijk 'De Pol' en heeft alles wat je nodig hebt!

De woning ligt op korte afstand van het gezellige winkelcentrum van Veenendaal en de uitvalswegen naar de A12, A15 en A30. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en de speeltuin 'De Pol'.

Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven en een efficiënte werkruimte aan huis. Kom snel een kijkje nemen en ontdek de mogelijkheden!

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de gezellige entreehal met een handige meterkast, een trap naar boven en een modern toilet. Vanuit de hal kom je bij de uitgebouwde en sfeervolle woonkamer welke beschikt over heerlijk veel lichtinval, een knusse trapkast en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De halfopen keuken is een paradijs voor kookliefhebbers, compleet met een luxe L-vormige inbouwkeuken, inclusief vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Via keuken kom je in de fraaie praktijkruimte met eigen ingang, ideaal voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een eigen toiletruimte, airco voor zowel koeling als verwarming, en een praktische berging met een deur naar de achtertuin. Dankzij een grote raampartij en een lichtkoepel geniet je hier van veel natuurlijk daglicht.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping, hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een fijn balkon. De afmetingen van de slaapkamer zijn ruim te noemen, namelijk circa. 14.5m², 9m² en 8m². Ook is op deze verdieping de badkamer te vinden. De volledig betegelde badkamer is een oase van luxe met een wastafel, badkamermeubel, wandcloset, jacuzzi, douchecabine en handdoekenradiator. Perfect voor een ontspannen moment na een drukke dag.

2e Verdieping.
Via de trap kom je bij de tweede verdieping welke een ware verrassing is! Een royale zolderkamer met toegang tot een dakterras op het oosten, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. De praktische wasruimte heeft alles wat je nodig hebt, inclusief een wasmachineaansluiting en een Atag HR-c.v.-combiketel. Extra bergruimte vind je op de vliering boven de zolderkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, hier kun je dus heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en heeft een charmant houten tuinhuisje. Aan de voorkant vind je een onderhoudsvriendelijke tuin en een oprit voor je auto.

Afmetingen:
Woonkamer: 36.1 m²
Keuken: 10.8 m²
Praktijkruimte: 19.8 m²
Berging: 12.8 m²
Slaapkamer 1: 7.9 m²
Slaapkamer 2: 9.0 m²
Slaapkamer 3: 14.5 m²
Balkon: 6.1 m²
Badkamer: 7.0 m²
Zolderkamer: 18.0 m²
Wasruimte: 5.9 m²
Dakterras: 12.7 m²
Tuinhuis: 4.2 m²

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 163.6 m²
Perceel: 200 m²
Volledig: geïsoleerd en gebouwd in 1997
Verwarming: en warm water via een Atag CV-ketel (2015)
Balkon: op het oosten en tuin op het westen
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Screens en elektrische buitenzonwering voor de hele woning;
- Recent schilderwerk;
- Praktijkruimte met lichtkoepel, inpandig bereikbaar;
- Centraal gelegen nabij veel voorzieningen;
- Uitgebouwde woonkamer met een prachtige houten vloer;
- Extra bergruimte op de vliering boven de zolderkamer.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.