Marsmanlaan 80 € 1.295.000 k.k.

Bent u op zoek naar een ruime, authentieke vrijstaande woonboerderij met groot bijgebouw in het prachtige Veenendaal aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug? Dan presenteren wij u graag deze unieke woning, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.500 m². Deze unieke woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten.

De ware parel van dit eigendom is echter het multifunctionele bijgebouw. Het bijgebouw met verdieping van circa 172m² biedt diverse mogelijkheden.

De woning met originele spanten en gebinten beschikt over twee volledig ingerichte keukens, waardoor het ideaal is voor grote gezinnen of voor degenen die graag gasten ontvangen. De twee sfeervolle woonkamers bieden elk een eigen ambiance, waarbij comfort en ruimte centraal staan. Met drie ruime slaapkamers biedt deze woning voldoende privacy en comfort voor het hele gezin.

De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West. Het NS Station Veenendaal-West ligt op steenworp afstand met daarnaast winkelcentrum "De Ellekoot" waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals o.a. een supermarkt, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak enz. Het bruisende winkelhart van Veenendaal kunt u binnen 10 minuten op de fiets bereiken. Tevens zijn in de directe omgeving de Prattenburgse bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Ook de speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en de scholen voor de basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden

Deze vrijstaande woonboerderij in Veenendaal is een uniek aanbod dat comfort, ruimte en ondernemersmogelijkheden combineert. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Uw droomhuis wacht op u!

Indeling Woonboerderij
Begane grond
Deze centrale hal biedt u toegang tot bijna alle vertrekken van deze prachtige woning, waar gemak en stijl naadloos in elkaar overvloeien.

De moderne keuken is voorzien van een recht keukenblok met lichte kastjes en een zwart aanrechtblad. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de overzijde treft u een tweede keukenblok welke voorzien is van diverse apparatuur waaronder een oven, magnetron en koelkast.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de uitnodigende woonkamer. Waar het daglicht rijkelijk binnenstroomt dankzij de vele raampartijen. Deze zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar geven ook een gevoel van verbondenheid met de buitenwereld.

De tweede keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van een groot 5- pits gaskookplaat met oven en afzuigkap.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en gesloten toilet. Ook is er een venster aanwezig voor extra natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal is de tweede woonkamer te bereiken. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Door de grote raampartijen is er veel daglicht aanwezig. Ook bevindt zich hier een airconditioning.
Vanuit de woonkamer komt u in de slaapkamer van waaruit ook de derde badkamer te bereiken is welke beschikt over een douche en toilet.

Eerste verdieping
Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De zolder beschikt over twee slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde. Beide zijn voorzien van vaste kasten. In een aparte berging, gelegen in de slaapkamer aan de achterzijde, bevindt zich de CV-ketel opstelplaats.

In de tussen ruimte is naast een toilet ook de wasmachine aansluiting te vinden.

Exterieur
Deze ruime tuin, die rondom het huis ligt, biedt een harmonieuze mix van openheid en gezellige hoekjes. Met meerdere terrassen, elk met hun eigen sfeer, is er altijd een perfecte plek te vinden voor elk moment van de dag. Deze tuin is een veelzijdige oase van rust, ideaal voor zowel ontspanning als vermaak.

Indeling bijgebouw
Begane grond
Het multifunctionele bijgebouw, omgeven door groen en rust, biedt een ongekend scala aan mogelijkheden voor uw eigen onderneming of een persoonlijke ontspanningsruimte.

Vanuit de entree wordt u verwelkomd door de warmte en de uitnodigende ambiance van de voorste zaal. Hier bevindt zich ook een badkamer. Deze is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Aangrenzend aan de voorste zaal vindt u de U-vormige keuken. De keuken is uitgerust met een geïntegreerde koelkast, een 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte, en de open opstelling zorgt voor een gezellige interactie met gasten tijdens het koken.

Verder doorlopend naar de achterzijde van het pand, stapt u de grote zaal binnen. Centraal in deze ruimte staat een verrijdbare bar, die flexibel kan worden ingezet voor verschillende gelegenheden. De grote zaal baadt in natuurlijk licht en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zicht een sfeervol en efficiënt ingedeelde studio. Deze zelfstandige ruime is ideaal voor wie op zoek is naar een plek met privacy de comfort, perfect voor een thuiskantoor, een kunstatelier of zelfs een knus gastenverblijf.

Naast de studio bevindt zich op de eerste verdieping ook een aparte kamer die dient als bergruimte. Hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd.

Kenmerken
+ Vrijstaande woonboerderij gelegen in Veenendaal-west aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug
+ Voorzien van twee keukens en twee woonkamers.
+ Tuin gelegen rondom de woning;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Gelegen op een rustige locatie.

Ligging
NS Station Veenendaal West: 750 meter
Winkelcentrum Ellekoot: 700 meter

Perceeloppervlakte: 1500 m²
Woonoppervlakte boerderij: 250 m²
Oppervlakte bijgebouw: 172 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel, Nefit 2020
Warm water: CV ketel, Nefit 2020
Isolatie: Grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: circa 1900
Tuinligging: Rondom
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.