Middellaan 109 € 739.000 k.k.

Het woonhuis aan de Middellaan 109 welke wij hier te koop aan mogen bieden is werkelijk 'one of a kind'. We nodigen je direct uit voor een bezichtiging voor de meest juiste indruk.

+ Fantastische staat van onderhoud.
+ Luxe uitgebouwd, dubbele dakkapel, 124m2 woonoppervlakte.
+ Hoogwaardig afgewerkt binnen, fraai stucwerk.
+ Volledig geïsoleerd, HR beglazing, BG volledige vloerverwarming, zonnepanelen, energielabel A.
+ Garage/schuur/werkplaats 90m2, voorzien van eigen CV installatie, krachtstroom, internet, verwarming, wateraansluiting en isolatie.
+ Grote diepe veranda.

De ligging van de geliefde Middellaan is heerlijk centraal binnen Veenendaal. Aan de achterzijde grenst de tuin met de garage/schuur aan de Hortensia. Deze ruimte is dus probleemloos met een auto of bestelbus te bereiken. Het woonhuis is sinds 2012 rigoureus uitgebouwd en gerenoveerd. Kortom een instapklaar, ruim woonhuis met energielabel A waar wonen en werk/hobby uitstekend samen kunnen gaan mede dankzij de 90m2 grote garage/schuur.

Globale indeling
Begane grond:
Via de fraai aangelegde onderhoudsarme voortuin komen we bij de overdekte voordeur. Hierachter vind je de entree en de hal met moderne complete meterkast, fraaie hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar woonkamer. De grote straatgerichte woonkamer (28m2) is voorzien van een mooie erker op de voorzijde van het huis. De woonkamer beschikt over een raam in de zijgevel waardoor er veel lichtinval is. Verder is er een sfeervolle gashaard aanwezig alsmede een handige trapkast. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de half open keukenruimte. De keuken is ruim 16m2 en als een echte woonkeuken te gebruiken. Er is een in U vorm geplaatste lichte inbouwkeuken aanwezig incl. diverse inbouwapparatuur van ATAG zoals: brede 5pits gaskookplaat met wok brander, een RVS afzuigkap, oven (NEFF) , koelkast, vriezer en vaatwasser, maar ook grote lades en veel kastenruimte. Het werkblad is gemaakt van een donkere natuursteen. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke gezinstafel. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke gezinstafel. Vanuit de woonkeuken is er een doorloop naar het achter portaal. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken (witgoedaansluitingen en CV installatie) de badkamer en de toiletruimte. De badkamer is ruim en licht uitgevoerd. Er is een dubbele wastafel aanwezig met luxe bergmeubel alsmede een grote inloopdouche. Voor daglicht en ventilatie zorgt het aanwezige raam. De toiletruimte is eveneens modern uitgevoerd en betegeld.

Nog noemens waardig is dat de gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Voorts zijn alle wanden en plafond strak gestuct.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer (15m2) is gelegen op de achterzijde van de woning en deze beslaat de volle breedte van het huis. Een mooie ruime kamer welke beschikt over veel daglichtinval en een grote vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer (8m2) is op de voorzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer heeft een vaste kast en ruim voldoende daglichtinval. De vloer op deze etage is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer.

2e Verdieping:
Bereikbaar via eveneens een mooie hardhouten trap. Deze verdieping is voorzien van 2 grote onderhoudsarme dakkapellen en voorzien van kantel kiepramen en horren (voor-/achterzijde, kunststof uitgevoerd). De verdieping is nu in gebruik als 1 grote ruimte (27m2). Indien gewenst kunnen hier met gemak meerdere ruime kamers gemaakt worden. Op de zolder hangt een airco, deze kan zowel koelen als verwarmen. De vloer is met een PVC vloer afgewerkt.

Tuin:
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn fraai aangelegd en onderhoudsarm. Voorzien van diverse verlichting en afwisselend straatwerk. De bijzondere vorm van het perceel maakt de tuin 'speels' en geeft een heel beschut gevoel. Een heerlijke plek om van het buitenleven te kunnen genieten. Achterop het perceel staat de grote garage/schuur (90m2). Aan de tuinzijde is aan deze garage/schuur een hele riante veranda gebouwd van ca. 30m2. De veranda is van fraaie robuuste houten materialen en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig.

Garage/schuur:
In totaal ca. 91m2. Thans is deze opgedeeld is 3 verschillende ruimtes. De grootste ruimte is ca. 50 groot en deze is uitgevoerd met een grote schuifdeur. Hierdoor kun je via de achterom zonder problemen bijv. met auto's en/of een grote bestelbus naar binnen. In de schuur kun je gerust 2 auto's of een auto en een bus kwijt. De garage/schuur is uitgerust met een eigen HR CV installatie, krachtstroom, internet, wateraansluiting en verwarming.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.