Munnikenweg 44 € 795.000 k.k.

Laat u verrassen door deze bijzondere, zeer goed onderhouden, vrijstaande woning met kantoorruimte, grote vrijstaande garage, gezellige veranda, kelder en 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4!) aan Munnikenweg 44 in Veenendaal!

De woning is gebouwd in 2002 en gelegen op een royaal perceel van 544 m², aan een rustige weg, nabij een natuurgebied en het centrum. Op korte afstand zijn alle voorzieningen voorhanden die Veenendaal te bieden heeft. Ideaal is de ruime tuin, het parkeren op eigen terrein en de verschillende ruimten in huis. Een fijne familiewoning in een prettige buurt!

Door de centrale ligging in Veenendaal met een zeer goede bereikbaarheid, bent u binnen een half uur in Utrecht, Arnhem of Nijmegen (via A12 en A50). Ook Intercitystation Veenendaal-Centrum en De Klomp zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor u met de trein binnen 20 minuten op Utrecht- of Arnhem-Centraal staat. Sportclubs, basis- en middelbare scholen, gezellige restaurants en diverse uitgaansgelegenheden zijn in de nabije omgeving gelegen.

Kortom, een woning en plek die u veel mogelijkheden biedt en die wij graag aan u laten zien. Wij heten u van harte welkom!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met toegang tot het kantoor en voordeur naar het woongedeelte. Hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trap naar de kelderruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met dubbele erker en openslaande deuren aan de zijkant en achterkant. Sfeervolle schouw met openhaard en half open keuken met diverse inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Op de gehele begane grondvloer, met uitzondering van de eetkamer, bijkeuken en berging, ligt een fraaie parketvloer.

Via de keuken is er toegang tot de eetkamer en de kantoorruimte. De eetkamer is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer met badkamer. Vanuit de eetkamer komt u in een werkkamer aan de achterzijde en is er via de bijkeuken toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken zijn er vaste kasten met opstelling voor wasmachine en droger en een spoelbak.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en een inloopkast. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken waardoor er optimaal gebruik kan worden gemaakt van de ruimte. De badkamer heeft een whirlpool, douchecabine en twee wastafels. Separate toiletruimte met tweede vrijhangend toilet en fonteintje. Vlizotrap naar de bergvliering.

Vliering
Over de gehele lengte van het huis bevindt zich een ruime bergzolder, deze is via een vlizotrap bereikbaar.

Buiten
Nette en fraai aangelegde voortuin met leibomen en gazon. Zowel links als rechts van de woning een eigen oprit voor meerdere auto's. De garage is vrijstaand en gelegen achter de woning, aan het einde van de oprit. Hieraan vast is de gezellige veranda gebouwd. Naast de woning is een vrijstaand stenen gebouwtje, dit is eigendom van Stedin Netbeheer BV. De achtertuin is voorzien van mooie bestrating met een groot terras, plantenborders en een vijverpartij. Naast de woning staat een 'oude' boom, aan u de keuze of deze mag blijven staan of moet worden gekapt. De kapvergunning is reeds verleend.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Nefit Trendline II HRC30 CW-5 (2016)
Warm water C.V.-ketel Nefit Trendline II HRC30 CW-5 (2016)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2002
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- Royale woonkamer met sfeervolle openhaard en openslaande deuren;
- Kantoor aan huis!;
- Schilderwerk van 2020;
- Gezellige veranda en vrijstaande garage;
- Nette aangelegde tuin rondom;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4!

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.