Noorderkroon 94 € 415.000 k.k.

INSTAPKLAAR!!

Op een kindvriendelijke locatie aan een rustig hofje aan de Noorderkroon in de wijk ‘Dragonder’ is gelegen deze verrassend ruime, modern afgewerkte middenwoning met tuin en berging. De woning is goed onderhouden en tevens gemoderniseerd en voorzien van energiebesparende maatregelen!

De woning biedt onder andere een ruime L-vormige woonkamer en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Op korte afstand bevinden zich scholen, een kinderboerderij en het bruisend winkelcentrum van Veenendaal. Ook de verbindingen naar de snelwegen en het NS-station zijn uitstekend. Kortom een gemoedelijke en prima woonomgeving.

Goed om te weten:

• Vernieuwde wand- en vloerafwerking
• RVS trapleuning
• Nieuwe radiatoren en twee elektrische radiatoren
• Separate wasruimte op de tweede verdieping
• Dakkapel, over bij de volle breedte op de tweede verdieping
• 24 zonnepanelen
• Begane grond vloer extra geïsoleerd
• Vernieuwede groepenkast met een 3-fase aansluiting
• Nieuwe kunststof gevelbekleding
• Grotendeels kunststof kozijnen en vernieuwd houten kozijn in de achterpui
• Terrasoverkapping
• Nieuwe luxe inbouw keuken

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal met de meterkast, een volledig betegelde moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje in wit-antraciet kleurstelling en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een straatgerichte L-vormige woon-/eetkamer welke heerlijk ruim is (± 40.3 m²). De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met een leuk vrij uitzicht op de voortuin en een speelveldje. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de half open keuken, is de eethoek geplaatst. Dankzij grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel beschikt de woon- en eetkamer over heerlijk veel daglichtinval. Naast de eethoek is de half open keuken toegankelijk. Hier staat een recent vernieuwde zeer luxe inbouw keuken welke in U-opstelling is geplaatst. De in een grijze kleurstelling uitgevoerde keuken beschikt over een royaal werkblad en veel praktische bergruimte vanwege de vele onder- en bovenkasten. Daarnaast is er een ingebouwde koffiemachine, oven, met daaronder een warmhoud lade, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en een bijzondere design afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De borstweringen in de gevels zijn voorzien van isolatie en de ramen uitgerust in dubbel glas (HR++) in kunststof kozijnen. De vier slaapkamers zijn ruim en licht mede door de grote raampartijen. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische (bedienbare) rolluiken. In een wit-antraciet kleurstelling uitgevoerde en tevens volledig betegelde badkamer die is voorzien van een ligbad-douche combinatie, een wastafelmeubel, een wandcloset en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Bereikbaar door middel van een vaste gestoffeerde trap. Hier treffen we de voorzolder aan met opbergruimte en een separate wasruimte. Op de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst welke voorzien is van screens en ook doorloopt naar de wasruimte. In deze wasruimte bevindt zich de C.V. combiketel opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze wasruimte bevindt zich de C.V. combiketel opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een zeer ruime slaapkamer met opbergruimte.

Buiten:
De achtertuin is op het oosten gesitueerd en is speels aangelegd met meerdere terrassen. Vanwege de diepte van de tuin kun je de gehele dag genieten van het heerlijke zonnetje! Op de achtergevel is een aluminium terrasoverkapping geplaatst. Achter in de tuin is een stenen berging geplaatst met een overkapping boven de poort naar het achtergelegen pad.

Afmetingen:
Woon- eetkamer ca. 40.3 m²
Keuken ca. 8.2 m²
Slaapkamer 1 ca. 13.7 m²
Slaapkamer 2 ca. 10.5 m²
Slaapkamer 3 ca. 8.8 m²
Slaapkamer 4 ca. 6.9 m²
Badkamer ca. 4.6 m²
Slaapkamer 5 ca. 19.5 m²
Wasruimte ca. 5.0 m²
Berging ca. 9.6 m²
Overkapping ca. 7.7 m²

Perceeloppervlakte 165 m²
Inhoud woning 514 m³
Woonoppervlakte 143 m²

Bijzonderheden:
Verwarming Nefit HR Combiketel (2007)
Warmwater Nefit HR Combiketel (2007)
Isolatie Gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbelglas (deels HR++ in kunststof kozijnen met elektrische (bedienbare) rolluiken.)
Bouwjaar 1970
Tuinligging Oost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.