P.H. van Rijnstraat 20 € 345.000 k.k.

Op een fijne rustige en 'groene' locatie gelegen sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met ruime berging. Het huis is gelegen nabij het wijkwinkelcentrum 'Het Bruïneplein' en de Prattenburgse bossen. Binnenshuis zien we een sfeervolle voor- en achterkamer gescheiden d.m.v. ensuite schuifdeuren, een luxe complete inbouwkeuken (2020), luxe moderne badkamer en 4 slaapkamers. Fraaie details aan deze woning zijn o.a. de balkenplafonds, de glas-in-lood panelen, de ensuite deuren en de erker! Buitenshuis is er een heerlijke tuin met stenen berging en een veranda welke op het westen is gelegen.

Globale indeling

Begane grond:
Via de sfeervolle voortuin met diverse struiken en beplanting komen we bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, trapkast en de voorkamer. De hal en de trapopgang zijn gestuct en tevens beschikt de hal over een betegelde vloer. De gezellige voorkamer is voorzien van een karakteristiek erker. Deze lichte ruimte is uitermate geschikt voor de opstelling van de eettafel. Wat direct opvalt zijn de authentieke ensuite deuren met glas in loodramen. Een prachtig jaren '30 detail! Via deze deuren kom je in de tuingerichte woonkamer. Een mooi detail; beide vertrekken beschikken over een karakteristiek balkenplafonds. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een nette eiken vloer en alle wanden op de benedenverdieping zijn voorzien van stucwerk. De aangrenzende dichte keuken is heel recent geplaatst in 2020 en beschikt over een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, hoge afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De keuken heeft eikenhouten fronten en een strak wit werkblad van composiet. Doordat er een raam aanwezig is, is het een licht vertrek. De vloer is afgewerkt met antraciet kleurige plavuizen en in het plafond zien we diverse inbouwspots. Door middel van een deur in de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer is modern en strak uitgevoerd. Hij is betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, hangend toilet en een wastafel met een houten meubel. Het geheel wordt afgemaakt door een designradiator en inbouwspots in het verlaagde plafond.

Tuin:
Door een deur in de keuken is de tuin bereikbaar, welke op het westen is gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een terras aanwezig en verder is er een poortdeur die naar het pad naast de woning leidt. Vanaf het terras kijkt u mooi uit op de doorloop naast de berging. De aangebouwde stenen berging is ca. 12 m² en beschikt over water, elektra en een wasmachine aansluiting. Ook is er nog een bergzolder aanwezig. Vervolgens is er achter de berging nog een leuke veranda aanwezig, waar u heerlijk op een beschut plekje in de tuin kunt genieten. Naast de veranda is tot slot nog ruimte voor bijv. een moestuin en een speelgazon voor kinderen. Kortom: genoeg diversiteit om in deze tuin heerlijk te kunnen genieten!

Eerste verdieping:
De overloop op deze etage biedt toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte. De overloop is heerlijk licht door het raam in de zijgevel. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De twee andere slaapkamers zijn aan de tuinzijde gelegen. De grootste van de twee beschikt over een deur naar het platte dak. De gehele 1e verdieping is strak afgewerkt met lichte plafonds en wandafwerking. De gehele vloer op deze etage is voorzien van laminaat. Op deze etage bevindt zich tevens een separate toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Een heerlijke lichte en open ruimte, voorzien van maar liefst drie grote Velux dakvensters. Diverse bergruimte aanwezig. De nokhoogte van de zolder is ca. 2.5 meter.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 78 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Inhoud woning 335 m³

Bijzonderheden:
Verwarming Remeha Avanta HR combiketel (2020)
Warmwater Remeha Avanta HR combiketel (2020)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Bouwjaar 1935
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning;
- Fraaie details zoals balkenplafonds, glas-in-lood panelen, ensuite deuren en een erker;
- Recent geplaatste luxe complete inbouwkeuken uit 2020;
- 4 nette slaapkamers;
- De aangebouwde stenen berging beschikt over water, elektra en een wasmachine aansluiting;
- Gelegen nabij het wijkwinkelcentrum 'Het Bruïneplein' en de Prattenburgse bossen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.