Pompmolen 9 € 750.000 k.k.

Altijd al willen wonen in de geliefde wijk 'Veenendaal-oost'? Dit is je kans! Wij bieden deze zeer luxe en prachtig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2021 aan. De woning is voorzien van een royale woonkamer, prachtige woonkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en beschikt over alle luxe waaronder vloerverwarming, airconditioning én zonnepanelen en keurig onderhouden. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan het water en bezit over een eigen vlonder waar je een eigen bootje kunt aanleggen. Het enige wat je hoeft te doen is verhuizen!

Je woont dicht bij het centrum maar geniet ook van de natuur. Op steenworp afstand bevindt zich natuurgebied De Groene Grens en de Utrechtse Heuvelrug, de Betuwe én de Veluwe zijn op korte afstand te bereiken. De nieuwbouwwijk Veenendaal-oost heeft alle voorzieningen rondom de Brink gebouwd. Naast het Ontmoetingshuis (accommodatie voor o.a. onderwijs, kinderopvang, sport en cultuur) en het Kloppend Hart Huis (o.a. apotheek en huisarts) is de wijk voorzien van een klein winkelcentrum met diverse winkels, waaronder: Albert Heijn, Lidl, en het Kruidvat. De omgeving biedt voldoende parkeerruimte zonder kosten.

Het centrum van Veenendaal ligt op 10 minuten fietsafstand en het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Er zijn maar liefst 3 stations beschikbaar. Uitvalswegen A12, A30 en de A15 zijn met de auto op korte afstand te bereiken waardoor je snel op je bestemming bent.

Indeling
Begane grond
Via de zijkant kom je binnen in de entree welke is voorzien van de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet inclusief fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. In het midden van de ruimte kom je binnen door een glazen deur en bevindt zich aan de linkerkant de woonkamer. Vanuit de royale woonkamer heb je prachtig uitzicht op de achtertuin en veel lichtinval door de enorme raampartijen met twee openslaande deuren. Vanuit de woonkamer bereik je het kantoor (omgebouwde garage) aan de zijkant van de woning met een grote kastenwand, airconditioning en twee openslaande deuren naar de tuin bij de overkapping.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne woonkeuken gesitueerd. Gezellig dineren met heerlijke uitkijk op de voortuin door de 3 enorme raampartijen. De rechte design keuken uit 2021 is voorzien van een kookeiland, heeft greeploze onder- en bovenkasten en is afgewerkt met een licht aanrechtblad.
Alle luxe apparatuur is erin verwerkt:

+ Kookplaat met geïntegreerde afzuigkap
+ Oven
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koelkast
+ Vaatwasser

De gehele begane grond is voorzien van een moderne, strakke houtkleurige visgraat PVC vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer nemen we de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken: drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van dezelfde PVC visgraat vloer als op de begane grond en afgewerkt met hoge lichte plinten. Ook heeft de verdieping geheel vloerverwarming en verkoeling. Slaapkamer 1, de grootste slaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft twee grote ramen met draai/kiep functie en wederom een airconditioning met zowel koelen als verwarmen. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide voorzien van draai/kiep ramen waarvan slaapkamer 3 een mooie ruime kast heeft met 3 spiegels. In de badkamer bevindt zich een tweede zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, glazen cabine met regendouche, een ligbad en een extra handdoek designradiator.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is tot de nok toe prachtig afgewerkt en voorzien van een sportvloer, ramen, airconditioning en twee dakramen. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine afgewerkt met een ombouwkast. De ruimte is volledig naar wens in te delen en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren.

Buiten
Parkeren op eigen terrein voor de garage. Zowel de voor- als achtertuin is net als de omgeving voorzien van veel groen. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer en het kantoor. Bij het kantoorgedeelte is een overkapping geplaatst waardoor je zelfs bij een lichte bui kunt genieten van het fantastische uitzicht en je toegang hebt tot het tuinhuis. De tuin is gedeeltelijk betegeld met een grote, lichte tegel en gedeeltelijk met gras en heeft een looppad naar de vlonder die te bereiken is via een trappetje. Hier bevindt zich een derde zitje met uitkijk over het water en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen en te varen door De Groene Grens.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 251 m²
Inhoud woning 626 m³
Woonoppervlakte 191 m²

Bijzonderheden
Verwarming DEVO warmtenet, gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water DEVO warmtenet
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2021
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Strak afgewerkte woning met PVC visgraat vloer;
- Ruime woonkeuken met kookeiland;
- Gelegen in de geliefde wijk 'Veenendaal-oost';
- Voorzien van alle luxe: vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen;
- Tuin gelegen aan het water;
- Centraal gelegen van alle voorzieningen;
- Op loopafstand van De Groene Grens.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.