Rossiniweg 28 € 700.000 k.k.

In de geliefde en kindvriendelijke Componistenwijk van Veenendaal West bieden wij deze sfeervolle goed onderhouden twee-onder-een- kapwoning aan. De woning ligt aan de Grift met een eigen steiger. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, ruime garage met een aparte werkkamer, bijkeuken, parkeerplaatsen op eigen terrein en is zeer energiezuinig te noemen met label A, volledige isolatie, warmtepomp voor verwarming en koeling van de woning, warmtepompboiler voor warmwater en zonnepanelen.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op korte afstand te bereiken: winkelcentrum 'de Ellekoot' voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Veenendaal met winkel-, eet- en sportgelegenheden. Niet te vergeten de bosrijke omgeving nabij de Slaperdijk voor een prachtige wandeling. Treinstations Veenendaal West en Veenendaal De Klomp zijn binnen 10 minuten te bereiken en zo ben je binnen 20 minuten op Station Utrecht Centraal of Arnhem Centraal. Binnen 55 minuten ben je op Amsterdam Centraal. Uitvalswegen A12 en de A30 zijn via Rondweg West goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Geliefde Componistenwijk in Veenendaal West;
+ Sfeervolle gaskachel in de woonkamer;
+ Landelijk gelegen aan de Grift met eigen steiger;
+ Goed onderhouden en instapklare woning;
+ Energiezuinig met label A, volledige isolatie en zonnepanelen;
+ Nabij voorzieningen in de directe omgeving.
+ Dichtbij natuurgebied Slaperdijk.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, garderobe, aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met een prachtige glazen pui voorzien van 4 openslaande deuren (2020). Hierdoor is er een mooie natuurlijke lichtinval in de ruimte en een fijne uitkijk in de achtertuin. Bij het zitgedeelte is een sfeervolle gashaard gecreëerd in de wand met een televisie erboven en de deur met toegang tot de garage ernaast.
De L-vormige lichte eetkeuken is voorzien van voldoende ruime opberglades, afgewerkt met een houten werkblad en de benodigde apparatuur:

+ (Gas)fornuis + Afzuigkap
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Vaatwasser

Hier zijn twee ramen met roeden die zijn voorzien van rolgordijnen. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze gehele verdieping is voorzien van een houtkleurige pvc vloer en vloerverwarming voor extra comfort, tevens kan de woonkamer gekoeld worden doormiddel van de aanwezige fancoils.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereiken we via de trapopgang de ruime overloop op de eerste verdieping.
Alle drie de slaapkamers kunnen separaat worden verwarmt én gekoeld. In de kamers en op de overloop is de vloer voorzien van een lichte zandkleurige vloerbedekking.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche met cabine, dubbele wastafel met spiegel en spots en is voorzien van een instelbare convectorverwarming.

Tweede verdieping
De open trap op de eerste verdieping komt uit op de tweede verdieping. De ruime overloop heeft een aparte opbergruimte waar ook de warmtepompboiler is geplaatst. Op deze verdieping bevindt zich de ruime 4e slaapkamer welke ook verwarmt of gekoeld kan worden. Er is voldoende opbergruimte aanwezig en een vliering voor extra opbergruimte.

Buiten
Aan de voorkant zijn de ramen voorzien van markiezen. De oprit is gedeeltelijk bestraat en heeft aan de zijkant van de woning een carport met aansluitend de garage. Achter de garage bevindt zich een werkkamer met direct erna de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting. Op het dak van de garage, werkkamer en de bijkeuken zijn zonnepanelen geplaatst. Vanuit de woonkamer, garage en de bijkeuken is de royale zonnige achtertuin te bereiken. In de tuin bevindt zich een zeer complete veranda van Douglas hout met lounge gedeelte. Achter de veranda is een ruime steiger met fantastische vrije uitkijk over de Gift, op de groenstrook aan de overkant en plek voor een eigen bootje. Zo kan je in alle rust en met voldoende privacy genieten van de omgeving. De gehele achtertuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 435 m²
Inhoud woning 601 m³
Woonoppervlakte 139 m²

Bijzonderheden
Verwarming Warmtepomp met fancoils (verwarmen en verkoelen)
Warm water Warmtepompboiler
Isolatie Dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbel glas, gashaard, vloerverwarming begane grond.
Bouwjaar 1989
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.