Rozenstraat 16 € 325.000 k.k.

In de wijk ’t Hoorntje van Veenendaal, bieden wij deze te moderniseren geschakelde hoekwoning. Tevens beschikt de woning over een berging met aangebouwd tuinhuis in de op het noorden gelegen achtertuin. Deze tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken en via een poort tussen de Rozenstraat nummer 16 en 18. Het winkelcentrum van Veenendaal bevindt zich slechts op enkele minuten fietsafstand.

Begane grond

Hal/entree met de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft een sfeervolle schouw (niet in gebruik) en een open trap naar de eerste verdieping. De sfeer in de woonkamer wordt mede bepaald door het balkenplafond. In de open keuken is een in massief eiken uitgevoerde inbouwkeuken geplaatst. Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar waar zich onder andere de wasmachineaansluiting, en de opstelling van de cv installatie bevinden. Tevens is er een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is de douchegelegenheid met wastafel bereikbaar en de ruime slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is er vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin met het tuinhuis met daaraan gebouwde berging. Ook is vanuit de bijkeuken een binnenplaats toegankelijk met via een poort toegang naar de voorzijde van de woning.

1e Verdieping

Overloop die toegang geeft tot de twee mooie slaapkamers met vasten kasten. Alle kamers zijn volledig ‘recht opgetrokken’ waardoor ze goed bruikbaar zijn.

2e Verdieping

Via vaste trap bereikbare open zolderverdieping met twee dakramen en een wastafel.

Afmetingen

Woonkamer ca. 26.9 m²
Keuken ca. 7.5 m²
Bijkeuken ca. 12.0 m²
Slaapkamer begane grond ca. 18.8 m²
Badkamer begane grond ca. 1.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 13.5 m²
Slaapkamer 2 ca. 10.4 m²
Zolder ca. 14.6 m²
Tuinhuis ca. 12.7 m²
Berging ca. 12.6 m²

Perceel oppervlakte 180 m²
Woonoppervlakte 120.8 m²

Bijzonderheden
Verwarming Nefit cv combi-ketel (2004)
Warmwater Nefit cv combi-ketel (2004)
Isolatie muur-, vloer en dakisolatie, dubbel glas (deels HR++ glas)
Bouwjaar 1938
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Extra’s

Deels kunststof kozijnen
Slaapkamer en douche gelegenheid op de begane grond
Na-isolatie van de gevels, begane grond vloer en het dak
Centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen van Veenendaal.
Nabij speelvoorzieningen gelegen