Rozenstraat 41 € 325.000 k.k.

Opzoek naar een keurig verzorgde, charmante en goed onderhouden (starters)woning in een rustige woonstraat? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in bij deze fijne woning!

Deze woning heeft een frisse en verzorgde uitstraling mede dankzij het vernieuwde voegwerk met een fraaie snijvoeg en de verzorgde voortuin en achtertuin. De zonnige achtertuin op het westen met een aangebouwde, inpandig bereikbare berging en aangebouwde overkapping biedt deze woning zowel comfort, privacy en praktische voorzieningen.

Deze ideale (starters) woning is gelegen nabij het centrum en overige uitvalswegen en heeft tevens diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar je een moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje vindt, evenals de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de hal kom je bij de lichte sfeervolle doorzon-woonkamer, welke een strak afgewerkt plafond heeft met 'agnes' platen en een sfeervolle toog die de keuken van de woonkamer scheidt. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje!

De keuken is uitgerust met een L-vormige inbouwkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het ruime achterportaal met een grote vaste kast en toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. De op het westen gelegen tuin is grotendeels bestraat met fraaie grote antraciete tegels en via een poort en achterpad bereikbaar. De aangebouwde berging is zowel vanuit de tuin als vanuit de bijkeuken bereikbaar.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang biedt tot drie nette, recht opgetrokken slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kast. De afmetingen van de slaapkamers zijn: 12m2, 8m2 en 6m2. Alle kamers beschikken over heerlijk veel daglicht en een sfeervolle laminaatvloer.

De volledig licht betegelde doucheruimte beschikt over een keurige douche en een moderne wastafel.

Tweede verdieping:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende opslagruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en te bereiken op verschillende manieren. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, er is altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw. De achtertuin is ook te bereiken via een handige achterom.

Woonoppervlak 82m²
Perceeloppervlak 135m²

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. ketel
Warm water: C.V. ketel
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas
Bouwjaar: 1960
Aanvaarding: In overleg

Extra's
- Keurig en charmante woning;
- Lichte inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Drie fijne en sfeervolle slaapkamers;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopovereenkomst:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.