Smetanadreef 39 € 595.000 k.k.

Zeer nabij het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug, aan de rand van Veenendaal-West gelegen, bieden wij deze heerlijke royale twee onder een kap woning aan. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 144m2 en is gelegen op een perceel van 295m2 groot. Het is uitstekend onderhouden en beschikt voorts over een royale garage en oprit. Op eigen terrein kun je met gemak meerdere auto's of bijv. je caravan parkeren. De woning is gelegen aan het begin van een rustig hofje. Nabij het huis en in de wijk is veel 'groen' aanwezig. De achtertuin en voortuin zijn beiden keurig onderhouden en aangelegd. De achtertuin geeft je veel privacy en je kunt hier gedurende een zonnige dag altijd van de zon genieten of de schaduw opzoeken. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!Alle voorzieningen kun je vinden in de buurt, zoals (basis)scholen, winkelcentrum 'De Ellekoot', NS-station 'Veenendaal-West', sportvoorzieningen en busverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten de A12 en A15 oprijdt. In de nabijheid is er een ruim opgezet park met een kinderboerderij, zijn er diverse speeltuintjes en kun je wandelend (of op de mountainbike) naar het prachtige natuurgebied van de 'Utrechtse Heuvelrug'.

Globale indeling.
Begane grond:
Via de oprit kom je bij de overdekte entree / carport en ruime lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig licht betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De woonkamer heeft een L-vorm. Vanuit het zitgedeelte heeft het een mooi uitzicht op het groen in de straat en het hofje. De flinke ramen zorgen voor ruim voldoende daglichtinval. Voor de donkere en koude dagen is er een goed werkende vrijstaande houtkachel aanwezig. Deze geeft je heerlijke warmte. Aan de achterzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een lichte en complete inbouwkeuken in hoekopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig welke door de jaren heen vernieuwd is. Ondanks dat de keuken niet meer de nieuwste is verkeert deze nog in een uitstekende staat en kan nog jaren mee. Nabij de keuken is er voldoende plaats voor een grote gezinstafel. Via een schuifpui alsmede een deur in de achtergevel kan de sfeervolle achtertuin bereikt worden. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer inclusief comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang biedt tot de drie royale slaapkamers en de eveneens grote badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van het huis gelegen. De derde slaapkamer (inclusief heerlijke sauna) en de badkamer liggen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is volledig licht betegeld en uitgevoerd met een ruim kunststof ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met bergmeubel en een tweede toilet. Mechanische ventilatie is in de badkamer aanwezig en voor daglicht zorgt het aanwezig raam.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Omdat het woonhuis is uitgevoerd met een zo genaamde dwarskap, is er op deze etage echt nog een zee aan ruimte aanwezig. Thans is er 1 grote extra (slaap)kamer aanwezig. Indien gewenst kan er prima nog een 2e grote extra (slaap)kamer bij gemaakt worden. Er is nu een grote open ruimte aanwezig welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Door de ramen in de voor- en achtergevel is veel daglichtinval. Op deze verdieping bevinden zich de CV installatie (Remeha Quinta bj 2005) en de witgoedaansluitingen.

Tuin:
De sfeervolle en diepe achtertuin is gelegen op het noord-oosten, je kunt hier gedurende een zonnige dag altijd van de zon genieten of juist de schaduw opzoeken. In deze achtertuin is het allemaal mogelijk. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Garage:
Direct naast het huis is de ruime garage gelegen. De garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare loop-/kanteldeur. Achter in de garage is er ook een deur naar de achtertuin. In de garage heb je genoeg ruimte om je fietsen te stallen, je gereedschap op te bergen of eventueel je auto in te parkeren. Naast het huis is er ook nog een ruime oprit waar voldoende ruimte is om meerdere auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. ketel
Warm water: C.V. ketel
Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar: 1993
Tuinligging: Noord-Oost
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
+ Royale twee onder een kap woning;
+ Woning beschikt over heerlijk veel lichtinval;
+ Ruime woning met 4 (slaap) kamers;
+ Sfeervolle ruime achtertuin;
+ Nabij diverse voorzieningen in de buurt.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.