Valleistraat 65 € 290.000 k.k.

Op een rustige locatie gelegen, in een van de oudste straten van het centrum van Veenendaal vindt u deze uitgebouwde tussenwoning terug. Deze woning heeft een vrijstaande schuur met overkapping, tweede berging en volière. Via een achter de tuin gelegen perceel is de woning ook achterom bereikbaar. Het bruisende winkelhart, het centrum van Veenendaal, bevindt zich op loopafstand van de woning terwijl ook diverse uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Hal/entree, welke nog enige afwerking nodig heeft, met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de straatzijde bevindt zicht het eetkamergedeelte en middels een fraaie houten toog is de woonkamer van de eetkamer gescheiden. In de uitbouw bevindt zich de half open keuken. Met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, met daarin tevens de opstelling voor de was-apparatuur. Tevens is hier het portaal te vinden naar een toiletruimte en een deur naar de achtertuin.

Tuin
De zonnige en vooral diepe achtertuin (circa 38m!) beschikt over een grote schuur met aangebouwde overkapping, een tweede berging (gebouwd zonder vergunning) en een volière. Door de diepe afmeting van de tuin is er plek genoeg om in het zonnetje te kunnen zitten. U kunt hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. Verder is er ook een achterom aanwezig.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer heeft een airco en wandmeubel met fraaie waskom. Vanuit deze slaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. Deze ruimte is in 2021 vernieuwd en is volledig licht betegeld men beschikt over een douchehoek.

Zolder:
Vanuit de overloop is via een luik met steektrap de bergzolder.

Afmetingen:
Woon- eetkamer ca. 28.7 m²
Keuken ca. 10.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 12.0 m²
Slaapkamer 2 ca. 8.6 m²
Slaapkamer 3 ca. 8.7 m²
Schuur ca. 17.4 m²
Overkapping ca. 6.7 m²
Berging ca. 5.9 m²

Perceeloppervlakte 202 m²
Inhoud woning 309 m³
Woonoppervlakte 88.5 m²

Kenmerken:
Verwarming: Remeha Avanta combi-ketel (2008)
Warmwater: Remeha Avanta combi-ketel (2008)
Isolatie: Grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1915
Tuinligging: Noordoost
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Diepe achtertuin met grote schuur met overkapping;
- Tweede berging (geen vergunning) en volière;
- Rustige ligging aan voor autoverkeer doodlopende straat;
- Drie slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer beschikt over een airco;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen;
- Parkeren alleen met vergunning.

Kijk voor meer informatie over deze woning, zoals bouwtekeningen, video en/of een kadastrale kaart opwww.ditters.nl

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.