Van Maerlantstraat 37 € 450.000 k.k.

Aan de Van Maerlantstraat 37 te Veenendaal bieden wij te koop aan deze uniek gelegen en riant uitgebouwde hoekwoning met dwarskap, grote woonkeuken (25 m²), heerlijke woonkamer (25 m²) met uitzicht over het park, 4 ruime slaapkamers, (5e ruime slaapkamer uitstekend te creëren), inpandig bereikbare grote garage (25 m²), aangebouwde ruime carport en een zonnige keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten voorzien van prachtige veranda. Op het grote op het zuiden gelegen dak zijn maar liefst 25 zonnepanelen aanwezig! Kortom; een heerlijke riante complete gezinswoning op een fantastische plek.

De woning is ideaal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West. Het NS Station Veenendaal West ligt op steenworp afstand met daarnaast winkelcentrum "De Ellekoot" waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals o.a. een supermarkt, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak enz. Direct naast de woning is een gezellig wandelparkje gelegen. Verder zijn er in de omgeving diverse speel- en sportgelegenheden, scholen voor basis, middelbaar en vervolgopleiding te vinden. Het winkelhart van Veenendaal met zijn voorzieningen kunt u binnen 10 minuten op de fiets bereiken. Tevens zijn in de directe omgeving de Prattenburgse bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden.
Een ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.

Globale indeling

Begane grond:
Via de voordeur in de zijgevel komen we in de ruime hal/entree. Praktisch is dat de voordeur onder de carport zit. Vanuit de hal/entree is er toegang tot de meterkast, de volledig licht betegelde toiletruimte met fonteintje en raampje en er is uiteraard toegang tot het woongedeelte.

Het woondeel van het huis op de begane grond is fraai opgedeeld in een aan de voorzijde gesitueerde woonkamer en een aan de achterzijde gelegen uitgebouwde woonkeuken. Beiden ca. 25 m² groot.

Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over de straat en het naast de woning gelegen park. Verder is er lekker veel daglichtinval dankzij de diverse raampartijen. In de woonkeuken is een grote licht uitgevoerde inbouwkeuken aanwezig. Deze keuken is niet nieuw maar heeft nog altijd een verzorgde uitstraling en kan zeker nog een ronde mee. Keuken voorzien van witte kastfronten, beuken fineer werkblad, diverse apparatuur en veel bergruimte. In de woonkeuken is ruim voldoende plaats voor een grote gezinstafel. Ook hier is weer ruim voldoende daglichtinval dankzij de raampartijen en de 2 extra aangebrachte lichtkoepels in de uitbouw.

Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en ook een deur naar de garage.

Deze inpandig te bereiken garage (25 m²) is extra diep (8,5 m) hierdoor zijn er veel mogelijkheden voor opslag, werk, hobby's enz. Achterin de garage is er ook weer een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van het huis is er bovendien nog een grote carport aan de garage aangebouwd. Ook hier zijn weer lichtkoepels toegepast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van het huis is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beslaat de volle breedte. Aan de voorzijde vinden we de overige twee slaapkamers, waarvan een momenteel in gebruik als thuiswerkplek. Voor alle kamers geldt dat ze recht opgetrokken zijn, ruim zijn en veel daglicht hebben. In het midden van de woning vinden we de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met sfeervol tegelwerk en is voorzien van een kunststof ligbad/douche combinatie, wastafel, 2e 'zwevend' toilet en een raam voor daglicht en ventilatie. Op de overloop is er nog een praktische vaste kast aanwezig.

Tweede verdieping:
Deze etage is bereikbaar middels een vaste trap. Dankzij de dwarskap op het huis is dit een heerlijke royale verdieping en ramen in de voor- en achtergevel. Op deze verdieping is nu een ruime 4e slaapkamer aanwezig. Relatief eenvoudig is hier een 5e slaapkamer bij te maken. Een groot deel van deze verdieping is nu namelijk nog open gelaten. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV installatie alsmede de wasmachine aansluiting.

Perceel:
Voor het huis is een keurig verzorgde tuin aangelegd, naast het huis is er een lange oprit met grote carport aanwezig. De achtertuin is zonnig op het zuidoosten gelegen, net als de voortuin keurig verzorgd en aangelegd en voorzien van net straatwerk, plantenbordes en waterornamenten. Achterin de tuin staat een luxe houten veranda waar u heerlijk tot het einde van de dag van de zon en uw tuin kan genieten. De achtertuin is middels een poort via achterom te bereiken.

Afmetingen
Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud woning 508 m³

Bijzonderheden
Verwarming Vaillant HR combiketel (2006)
Warmwater Vaillant HR combiketel (2006)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Bouwjaar 1991
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Uniek gelegen en riant uitgebouwde hoekwoning;
- heerlijke ruime woonkamer met uitzicht over het park;
- 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer;
- Extra diepe inpandig bereikbare grote garage;
- Aan de voorzijde van het huis is er een grote carport aan de garage aangebouwd;
- Op het grote op het zuiden gelegen dak zijn maar liefst 25 zonnepanelen aanwezig!
- Een ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.