Wagnerpad 1 € 748.500 k.k.

Waar moet jouw nieuwe woning aan voldoen? Is dat levensloopbestendig? Is dat een vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers, 2 badkamers en een riante en zonnige tuin op het zuiden? Of wil jij toch liever een ruim huis, gelegen op een parkachtige locatie en die je geheel naar eigen smaken en wensen kan aanpassen en moderniseren? Wat als een woning dit allemaal te bieden heeft?

Stop dan met zoeken, want dan is Wagnerpad 1 wellicht jouw nieuwe woning!

Begane grond:
Een oprit met plek voor meerdere auto’s brengt je naar de overdekte voordeur. Via een ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping betreed je de woning. In de entree valt direct op waarom deze woning speciaal is, want de eerste deur aan de rechterkant brengt je naar een slaapkamer met badkamer. Dit betekent dat de woning levensloopbestendig is. De slaapkamer is met 13,6 m2 van een goed formaat en vanuit de slaapkamer heb je heerlijk uitzicht op de verzorgde achtertuin. De badkamer beschikt over een wastafel en inloopdouche.

Vervolgen we onze weg naar de leefruimte dan zien we aan de voorzijde van de woning een royale L-vormige woonkamer, centraal in de woning een half open keuken met bijkeuken en aan de achterzijde een aanbouw met daarin de tuinkamer. De woonkamer is rondom voorzien van raampartijen wat de woonkamer van zeer veel daglicht voorziet. Lopen we onder de toog door dan betreed je de half open keuken met L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een licht aanrechtblad en voorzien van een combi-oven, koelkast en een inductiekookplaat (2023) met ingebouwde afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Naar opbergruimte bevinden zich hier ook de cv-ketel en wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de 1e verdieping op de overloop met vier slaapkamers en de 2e badkamer. De badkamer is uitgevoerd met lichte vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad, 2e toilet, douchecabine, wastafel, radiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De vier slaapkamers zijn evenredig verdeeld: 2 aan de voorzijde van 10,5 en 11,6 m2 en 2 aan de achterzijde van 9,7 en 10,7 m2. Vooral de 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden je heerlijk vrij uitzicht over de verzorgde achtertuin.

2e verdieping:
Te betreden via een vlizotrap is de vliering te bereiken welke is verdeeld over een overloop en 2 zolderkamers van 4,1 en 4,5 m2.

Tuin:
De zonnige achtertuin is bijna 20,00 meter diep, circa 13 meter breed en verzorgd aangelegd met een overkapping, gras, bomen en planten. Je kan in de tuin tot in de late uurtjes heerlijk van de zon genieten. Het vrije uitzicht met groen en bomen geven je het gevoel alsof je in een park woont.

In de uitbouw, grenzend aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots en wordt omringd door grote raampartijen. De tuinkamer is een heerlijk plek om overdekt te genieten van de verzorgde achtertuin. Middels een loopdeur en een schuifpui is de tuinkamer te betreden.

Garage:
Een garage die te gebruiken is voor vele doeleinden. Wie wilt dat nou niet. Heb jij bijvoorbeeld een oldtimer of een luxe auto die je in de winter graag binnen wilt zetten? Ben jij ondernemer en zoek je bedrijfs-/kantoor-/opslagruimte aan huis? Met deze garage van bijna 19 m2 op de begane grond en circa 17,6 m2 op de vliering is dit allemaal mogelijk!

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha Avanta (2021)
Warmwater: Remeha Avanta (2021)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1990
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Riante vrijstaande woning met gemetselde garage;
- Levensloopbestendig
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Energielabel A;
- Parkeren op eigen oprit en;
- Buitenkant geschilderd in 2022;
- Woning beschikt over 12 zonnepanelen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.