Wagnerpad 17 € 1.050.000 k.k.

Luxe, instapklare en goed onderhouden vrijstaande villa met 6 slaapkamers (mogelijkheid tot 9!), souterrain, veranda, vrijstaande stenen garage, carport, berging en een woonoppervlakte van maar liefst 326 m²!

Deze unieke woning is gelegen op een van de mooiste plekjes van de Componistenwijk, heeft een heerlijke tuin op het zuidwesten en de prachtige, uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de Slaperdijk bevinden zich op loopafstand. Ook voorzieningen als scholen, wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', NS-station Veenendaal-West en diverse speel- en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid.

De woning is volledig onderkelderd en biedt alleen in het souterrain al een woonoppervlak van 115 m²! Praktijk aan huis, een eigen fitnessruimte, thuisbioscoop, speelruimte of extra slaapkamers....vul zelf maar in! In 2018 is de woning volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Tel hierbij op de rustige en unieke leefomgeving, de nabijheid van de natuur en toch dichtbij het centrum en het plaatje is compleet!

Indeling

Begane grond
Entree met riante hal (13 m²), luxe toiletruimte in beton cire met hangend toilet, fonteintje en raam, meterkast, deuren naar de woonkamer en woonkeuken, trap naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beslaat de volle breedte van de woning. Deze ruimte is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen en meet maar liefst 34 m²! Vanuit de woonkamer is, middels taatsdeuren, de royale woonkeuken bereikbaar. De L-vormige woonkeuken is 30 m² en biedt een geweldige leefruimte! In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig waardoor er eenvoudig een (gas)kachel geïnstalleerd kan worden.

Fantastische nieuwe woonkeuken met hoge inbouwkasten, prachtig aanrechtblad, kookeiland en sfeervolle houtkachel. In deze keuken is werkelijk aan alles gedacht; een wijnklimaatkast (KitchenAid), combi-stoomoven (KitchenAid), multifuntionele oven (KitchenAid), kookeiland met inductiekookplaat (Atag), koelkast (Atag), vriezer (Atag), afzuigkap, vaatwasser (Atag) en voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op de tuin. Via de deur in de keuken kom je bij de bijkeuken met toegang tot de tuin en doorloop naar het vertrek met wasmachine- en drogeraansluiting. In deze ruimte bevindt zich ook een inloopdouche in beton cire met stort- en handdouche. Perfect als je thuiskomt van een mountainbikerit in de Prattenburgse bossen!

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en alle wanden zijn voorzien van stucwerk.

Souterrain
Het souterrain biedt eindeloze mogelijkheden om aan je behoeften te voldoen. Creëer een privéfitnessruimte, een thuisbioscoop, een wijnkelder of een gastensuite - de keuze is aan jou!

Via de hardhouten trap kom je in het souterrain. De hoogte is maar liefst 2,5 meter. Een volledige stahoogte dus.
Eerst kom je in de hal met berging en koekoek. Vervolgens kom je in een tussenhal met deuren naar 3 royale ruimtes welke allemaal zijn voorzien van een koekoek voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tuin
De tuin rondom de woning is een groen paradijs waar je kunt ontspannen, barbecueën, tuinieren of gewoon genieten van de frisse lucht. Een prettige plek waar herinneringen worden gemaakt en gedeeld!

Door een deur in de achtergevel kom je in de heerlijke achtertuin welke veel privacy biedt. De tuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en daardoor kun je hier vanaf 's ochtends vroeg tot later in de avond van de zon genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse perkjes, een gazon en ruim terras. Aan de zijkant van de tuin zijn diverse platanen aanwezig.

Daarnaast is er een ruime garage van 27 m² aanwezig welke is voorzien van dakisolatie en elektra. De garage beschikt over twee deuren, één geeft toegang tot de berging en de andere tot de garage. Over de gehele garage bevindt zich nog een bergvliering, ideaal te gebruiken als opslagruimte! De garage wordt afgesloten middels een elektrische garagedeur.

Aan de achterzijde van de garage is een gezellige veranda met terras en bar gebouwd. Voor de garage is een oprit aanwezig (bereikbaar vanaf de zijkant van de woning) waar je gemakkelijk 2 auto's kunt parkeren.

De groenstrook ten westen van de woning (ca 100 m²) is van de gemeente en is in beheer bij de eigenaren.

Eerste verdieping
Wat een ruimte in dit huis! Maar liefst 4 slaapkamers en royale badkamer op de eerste verdieping. Alle vier slaapkamers zijn zeer ruim en beschikken over grote ramen en/of een dakkapel. De luxe badkamer is uitgevoerd met moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking. Wanden en vloeren van beton cire, een tweepersoons ligbad met thermostaatkraan en handdouche, tweede hangend toilet, dubbele wastafel met verlichte spiegel en inloopdouche met ingebouwde stort- en handdouche. Prettig is de dakkapel voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping, ruime overloop en toegang tot 2 slaapkamers. Beide ruimtes beschikken over veel bergruimte achter de knieschotten, een Velux-dakraam en gevelraam. Separate berging met opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha Quinta 35C (2008), vloerverwarming
Warm water C.V.-ketel Remeha Quinta 35C (2008)
Bouwjaar 1990 Renovatie 2018
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbelglas (HR+)
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Fraai gelegen vrijstaande villa aan een park;
- 6 slaapkamers (mogelijkheid tot 9!);
- Woonoppervlak 326 m²;
- Perceel 476 m²;
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer en badkamer op de begane grond (bijkeuken);
- Zonnige tuin met o.a. een garage, carport, veranda en berging;
- Scholen, bossen, wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', sportaccommodaties en NS-station op korte afstand;
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Onderkelderd;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Woning volledig gestuct;
- Sfeervolle houtkachel in de keuken;
- Luxe keuken en badkamers;
- Hoogwaardige afwerking.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.