Zandstraat 101 € 325.000 k.k.

Aan de rand van het winkelhart van Veenendaal aan de Zandstraat 101 is gelegen deze heerlijke twee onder een kapwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een grote houten garage annex werkplaats/berging (33 m²). Aangebouwd aan deze garage is er een gezellige houten veranda. Voorst heeft het woonhuis een ruime woonkamer van 35 m², 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Verder is het dak voorzien van 10 zonnepanelen en is er een airconditioning aanwezig. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1920.

Begane grond:
Hal/entree met deur naar de woonkamer. Ruim straatgericht zitgedeelte met veel daglichtinval dankzij de voorgevel en zijgevelramen. Aan de achterzijde van de woning is het eetkamer gedeelte gesitueerd. Hier is voldoende ruimte voor een grote gezinstafel. Ook hier weer veel daglicht door de raampartij in de achtergevel. De zitkamer en eetkamer zijn samen in totaal ca. 35 m² en voorzien van massief houten vloerdelen. Via het eetkamer gedeelte is er bovendien nog een ruime trapkast te bereiken. Hierin bevindt zich ook de meterkast. Vanuit het eetkamer deel is de dichte keuken te bereiken. De keuken is in 2019 geplaatst. Het betreft een in massief hout uitgevoerde inbouwkeuken in hoekopstelling met veel kastenruimte, een fraai robuust werkblad en diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich de wasmachine aansluiting alsmede de CV installatie. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin, de toiletruimte en de badkamer. De badkamer en de toiletruimte zijn beide volledig licht betegeld en voorzien van een raam voor ventilatie en daglicht. In de badkamer is er een ruime douche en een wastafel in meubel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Van deze 2 kamers is er 1 voorzien van vaste kasten en 1 heeft een deur naar het platte dak van de aanbouw op de begane grond. In het midden van de woning is er op deze etage nog een ruime toiletruimte aanwezig. In deze ruimte is bovendien nog een wastafel met bergmeubel aanwezig.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap/schuiftrap. Ruime bergzolder met dakraam.

Buitenom:
Voor het huis is er er een kleine voortuin aanwezig. Achter het huis is er een zonnige achtertuin op het zuidwesten. In de tuin staat een grote in hout uitgevoerde garage/berging. De achtertuin en de garage/berging is middels de weg gelegen tussen nummer 101 en 105 te bereiken. Hier is een erfdienstbaarheid voor gevestigd. Aan de garage is aan de kant van het woonhuis een heerlijke houten veranda gebouwd.

Extra's:
+ Achterin de tuin staat een grote houten garage annex werkplaats/berging;
+ Aan de garage is er een gezellige houten veranda gebouwd;
+ Er is veel daglichtinval dankzij de voorgevel en zijgevelramen;
+ De keuken is in 2019 geplaatst;
+ Het dak voorzien van 10 zonnepanelen;
+ Er een airconditioning aanwezig;
+ Gelegen aan de rand van het winkelhart van Veenendaal.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 102 m²
Perceeloppervlakte: 152 m²
Inhoud woning: 437 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha HR combiketel (2009)
Warmwater: Remeha HR combiketel (2009)
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1920
Tuinligging: Zuidwest
Aanvaarding: In overleg



Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, kunnen de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.