Zijdevlinderhoek 22 € 525.000 k.k.

Deze vrijstaande, goed onderhouden woning is gelegen aan een doodlopende straat, in een geliefde woonwijk en vooral ook de kindvriendelijke woonwijk ‘De Gelderse Blom’. De prachtige woning, met aangebouwde ruime kantoorruimte / garage staat op een perceel van maar liefst 475m2 en heeft een woonoppervlakte van 160m2! Een heerlijke tuin met een fijne overkapping waar bij mooi weer tot in de late uurtjes genoten kan worden van het buitenleven. De sfeervolle woonkamer met half open keuken zorgt voor een fijn en gezellig gevoel. Door de vele ramen beschikt de begane grond over veel lichtinval. Doordat het een vrijstaande woning is er veel ruimte voor privacy. De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers, is volledig geïsoleerd, beschikt over een onderhoudsarme tuin en is voorzien energielabel B. De woning beschikt over een eigen oprit waardoor er ruimte is om de auto bij het huis te plaatsen, daarnaast is er natuurlijk ook in de straat goed de mogelijkheid om de auto te parkeren. Dankzij de grote inpandig te bereiken kantoorruimte is dit een ideaal huis om wonen en werken te combineren. Deze woning bevindt zich in de buurt van scholen, supermarkten en ook het centrum van Veenendaal zijn op loop- of fietsafstand goed te bereiken. Door de goede uitvalswegen is de snelweg A12 vlot te bereiken.

Begane grond:
Via de eigen oprit, waar ruimte is voor een auto, kom je bij de entree van de woning. Hier bevinden zich de hal, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Door de toegangshal zijn er verschillende mogelijkheden naar verschillende ruimtes. Via de hal is er toegang naar de woonkamer, maar ook naar het kantoor. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Doordat er vele ramen zijn beschikt de woonkamer over veel lichtinval. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer, de woonkamer heeft een woonoppervlakte van ca. 30m2! Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer en in de hal. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke een fijn uitzicht heeft naar de achtertuin. De moderne en luxe inbouwkeuken, met inbouwspots, is voorzien van inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een koelkast, een oven, een magnetron, een afzuigkap en een vaatwasser. Kortom, van alle gemakken voorzien! Via de keuken is er de mogelijkheid om naar de achtertuin te gaan. Zoals eerder benoemd is er via de hal de mogelijkheid om naar de kantoorruimte te gaan. De kantoorruimte beschikt over een oppervlakte van maar liefst 23m2, deze ruimte kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Via de kantoorruimte kom je ook bij de wasruimte en de berging, in deze berging is de C.V. Ketel geplaatst. De vliering boven de kantoorruimte heeft een oppervlakte van 17,5m2, veel mogelijkheid voor opbergruimte. Daarnaast zijn er enkele ramen op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik of van screens.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I heeft een oppervlakte van 21m2 en beschikt over een vaste kast en een balkon, dit balkon zorgt voor een fijn uitzicht wanneer in de ochtend de gordijnen geopend worden! Tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer II heeft een oppervlakte van 11m2 en eveneens een vaste kast. De ruime badkamer, in lichte kleurstelling, is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een PVC vloer.

Tweede verdieping:
Via de trap vanaf de eerste verdieping komen we op de overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers. Slaapkamer III heeft een oppervlakte van 17m2 en slaapkamer IIII heeft een oppervlakte van 16m2. Daarnaast is er nog voldoende mogelijkheid voor opbergruimte. Ook de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De fraai aangelegde, ruime achtertuin, is te betreden via de keuken, de kantoorruimte, de wasruimte en via de poort naast het huis. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over veel privacy. In de achtertuin zijn twee fijne overkappingen aanwezig waar bij mooi weer tot in de late uurtjes genoten kan worden van het buitenleven. De houtenoverkapping is voorzien van: elektra, een tv kabel, verwarming en riolering. Ook is er een houten berging te vinden.

Indeling kantoor:
Het kantoor is via verschillende mogelijkheden te bereiken, via de oprit, maar ook via hal en de achtertuin. Via het kantoor is er de mogelijkheid om uit te komen bij de wasruimte en de berging.

Woonoppervlakte: 160m2
Inhoud: 638m3
Perceeloppervlakte: 475m2

Bijzonderheden:
- Verwarming: C.V. Ketel - WHB Calenta 40 C CCS Remeha (bouwjaar 2013)
- Warmwater: C.V. Ketel - WHB Calenta 40 C CCS Remeha (bouwjaar 2013)
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- Bouwjaar: 1997
- Tuinligging: Rondom
- Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
- Een prachtige, vrijstaande woning met een perceeloppervlakte van 475 m2 en een woonoppervlakte van maar liefst 160m2;
- De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
- Gelegen in een geliefde woonwijk en vooral ook de kindvriendelijke woonwijk ‘De Gelderse Blom’;
- Woning beschikt over energielabel B en is volledig geïsoleerd;
- Fraaie en ruime achtertuin gesitueerd op het noordoosten;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.