Sophiastraat 50 € 335.000 k.k.

Op een geweldige locatie met nabij het centrum bevindt zich op de eerste verdieping dit royale hoekappartement. Dit royale appartement is een van de grootste types en heeft een woonoppervlakte van ca. 113m², een fijn balkon op het zonnige zuiden en is van binnen een plaatje om te zien.

De volgende kenmerken van dit gewilde appartement spreken je vast aan: een ruime woon-eetkamer met veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 3 slaapkamers, ruime woonkamer met aansluitend eetkamer, heerlijk balkon op het zuiden en voorzien van 2 bergingen. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

De woning is gelegen nabij de uitvalswegen A348, A50 en A12 en de bus- en treinverbindingen zijn uitstekend. Met voorzieningen als winkels en goede restaurants binnen handbereik en Arnhem op fietsafstand ligt Velp ook nog eens dicht bij de Posbank en Nationaal Park de Hoge Veluwe.

Het appartementencomplex is voorzien van een lift en beschikt over een actieve VvE. Voor het complex is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig en elk appartement is voorzien van een eigen berging. De servicekosten excl. voorschot stookkosten bedragen €198,20 per maand, voorschot stookkosten bedragen €95,- per maand. Op dit moment loopt er bij de VvE ook nog een lening voor de liften welke wordt terugbetaald a 56 euro per maand.

Indeling

Algemene entree:
De centrale hal met postbussen biedt toegang tot de berging, vaste trap en lift.

Appartement, eerste verdieping:
Vanuit de entree met ruime hal zijn alle vertrekken de bereiken. De royale woon-eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 44m² (!), is voorzien van een eikenhouten vloer en heerlijk veel lichtinval. De aangrenzende kamer kan ideaal gebruikt worden als tweede zithoek, werkkamer of eetkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De vloer in de keuken is voorzien van houtlook tegels.

De 3 slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 12,5m², 12m² en 9,5m², zijn voorzien van nette vloer en voldoende lichtinval. 1 slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. De keurige badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig met de witgoed-aansluiting.

Balkons/berging:
Het appartement beschikt over 2 balkons en 2 bergingen. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon toegankelijk en deze is gelegen op het zuiden. In de loop van de middag zorgt de fraaie plataan voor het gebouw voor de nodige schaduw. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de keuken.

De eerste berging bevindt zich naast het appartement en de tweede berging bevindt zich in de onderbouw. Ideaal voor het opslaan van spullen en het stallen van je fiets!

Kenmerken:
Verwarming: blokverwarming
Warm water: elektrische boiler
Isolatie: dubbel glas en muurisolatie
Bouwjaar: 1970
Balkonligging: noord en zuid
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning
+ Centraal gelegen;
+ Zeer royaal appartement;
+ Ruime woon-eetkamer met veel lichtinval;
+ Voorzien van 3 slaapkamers;
+ 2 heerlijke balkons;
+ Voorzien van 2 bergingen;
+ Het dak is in 2017 vervangen door de VvE;
+ Zonnepanelen aanwezig voor het gebruik van de algemene ruimtes;
+ Liften worden momenteel gerenoveerd (waarvoor tijdelijk hogere servicekosten);
+ Veel parkeerruime direct voor het gebouw;
+ Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage €198,20,- per maand + € 56,- (lift lening) exclusief stookkosten van €95,- per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.