Hardenbroek 103 € 350.000 k.k.

Instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking! Op een prachtige locatie in Vleuterweide staat dit keurige 2-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een bijzonder stijlvol complex. Dit appartement is uitstekend onderhouden en direct bewoonbaar, waardoor je zonder zorgen kunt verhuizen. De woning bevindt zich op een ideale plek, met het schitterende Maximapark om de hoek. Ook het winkelcentrum Vleuterweide, met zijn diverse winkels en horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Het appartement beschikt over een ruime berging, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast is er rondom het gebouw volop gratis parkeergelegenheid, wat bijdraagt aan het woongemak.

De wijk is ontworpen met een knipoog naar de oude landgoederen in de omgeving waarbij Het Centrum het landgoed vormt en de woonwijken eromheen de landerijen. Kenmerkend voor de architectuur van de wijk is de combinatie van opvallende frivole bouwstijl van Het Centrum met de meer traditionele statige woningen in De Hoven.

Vleuterweide is een populaire wijk ten westen van de stad Utrecht, die de verbindende schakel zal vormen tussen reeds bestaande dorpen. Door de kleinschalige opzet en de nadrukkelijke aanwezigheid van de natuur, zal ‘dorps wonen’ centraal staan, terwijl toch alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Vleuterweide maakt deel uit van Leidsche Rijn, de grootste nieuwbouwlocatie van Nederland die is ontwikkeld door diverse stedenbouwkundigen en architecten.

Het hele gebied wordt met Utrecht verbonden dankzij drie nieuwe bruggen over het Amsterdam-Rijnkanaal en de gedeeltelijke overkapping van de A2.Twee nieuwe treinstations, het toekomstige Randstadspoor, nieuwe fiets-verbindingen en een snelle busverbinding moeten zorgen voor goede ontsluiting van het gebied.
Het meest stadse deel van Vleuterweide wordt gevormd door Het Centrum en De Hoven. Deze buurten worden aan de noordoostkant begrensd door de Europaweg en het Leidsche Rijn Park. Het Centrum wordt het hart van Vleuterweide, waar voorzieningen komen die bij een plaats van enige omvang horen zoals winkels, horeca, scholen, een bibliotheek en een gezondheidscentrum. De wijk wordt doorkruist door de HOV-baan, de snelle verbinding met Utrecht en andere ov-knooppunten.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Instapklaar en sfeervol appartement met eigen berging.
+ Verzorgd complex met trappenhuis en liftinstallatie.
+ Gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw.
+ Erker met harmonica schuifpui voor optimaal buitengevoel.
+ Moderne keuken en badkamer, beide voorzien van luxe afwerking.
+ Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas en uitstekende isolatie.
+ Servicekosten bedragen € 138,- per maand.
+ Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren.
+ Energielabel A, wat duidt op een energiezuinig appartement.
+ Winkelcentrum en openbaar vervoer (trein en bus) op loopafstand.

Entree
Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in een nette entreehal, uitgerust met een moderne video-intercominstallatie. Hier vind je de brievenbussen en het trappenhuis, evenals een liftinstallatie die je naar de verschillende verdiepingen brengt. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de bergingen, waar voldoende ruimte is voor het opbergen van fietsen en andere persoonlijke bezittingen.

Indeling
Op de tweede verdieping kom je via de galerij met terras bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Direct naast de hal bevindt zich een royale slaapkamer van circa 11,6 m², voorzien van een praktische kastenwand voor al je kleding en accessoires. Aan de andere zijde van de hal vind je een aparte bergruimte, uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, en de opstelling van de CV-ketel.

De toiletruimte is voorzien van een fontein en is stijlvol afgewerkt. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een royale inloopdouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een spiegel met spiegelverwarming, waardoor je altijd een helder zicht hebt.

Vanuit de hal bereik je de speels ingedeelde woonkamer van circa 30 m². Deze ruimte is voorzien van een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer heeft een open keuken, uitgevoerd in een luxe witte kleurstelling. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 4-gaspit kookstel, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

Een bijzonder kenmerk van de woonkamer is het Franse balkon in de erker, dat een vrij uitzicht biedt over het groene landschap. De harmonica schuifpui zorgt ervoor dat je deze ruimte eenvoudig kunt openen om optimaal van het buitenleven te genieten. Het gehele appartement is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een moderne en verzorgde uitstraling.

Afmetingen
Inhoud woning: 219 m³
Woonoppervlakte: 66 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Cv ketel;
Warm water: CV-ketel;
Isolatie: Volledig geïsoleerd;
Bouwjaar: 2010;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.