de Hoef 64 € 295.000 k.k.

Zeer centraal gelegen nabij het centrum van Wageningen maar ook heerlijk vrij en verscholen in het groen bevindt zich deze ruime eindwoning met ideale garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 167m² en door de gunstige ligging op de hoek zult u hier veel rust en privacy ervaren.

Deze royale eindwoning is een bezichtiging zeker waard en de volgende eigenschappen zullen u vast verrassen: de woning is extra breed (ruim 6m!), heeft een royale woonkamer van maar liefst ca. 30m², 4 volwaardige slaapkamers, is voorzien van een nieuwe C.V.-ketel (2020), veel opbergruimte en de woning is geheel naar eigen wens te moderniseren!

De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette wijk en in de directe omgeving is er ook een gezellig speeltuintje aanwezig. Daarnaast ligt het geliefde centrum met diverse winkels en supermarkten en het openbare vervoer op korte afstand van deze jaren '70 eindwoning.


Indeling:


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet is de sfeervolle woonkamer te bereiken. De royale woonkamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 30m², krijgt door de open haard en de sfeervolle parketvloer een warme uitstraling en de woonkamer is voorzien van een grote raampartij wat zorgt voor heerlijk veel lichtinval. Door de ideale afmeting is er plek genoeg voor een grote eettafel en mede door het gezellige barretje ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en een oven.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 13m² en 8m². Alle kamers zijn voorzien van heerlijk veel lichtinval, nette vloeren en handige ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een fijn balkon welke is gelegen op de middag- en avondzon. De badkamer is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, handig 2e toilet, wastafel, de wasmachineaansluiting is hier aanwezig en er is een raam om te kunnen ventileren.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping telt de 4e riante (slaap)kamer welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan een sport-, werk- of slaapkamer. Tevens bevindt zich hier een handige berging waar de C.V.-ketel staat opgesteld. De C.V.-ketel is begin dit jaar nog vernieuwd!

Tuin:
Vanuit de keuken is de heerlijke en diepe tuin te bereiken welke is gelegen op de middag- en avondzon. Door de fijne afmeting van de tuin is hier plek genoeg voor meerdere zitplekjes waardoor er optimaal van het buitenleven genoten kan worden. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen waardoor het hier heerlijk rustig is en u zult hier veel privacy ervaren. Daarnaast is er een achterom en een stenen garage aanwezig. De garage heeft een afmeting van ruim 18m², is via de tuin maar ook via een eigen entree (elektrische deur) te bereiken. De garage is ideaal voor het opbergen van spullen of u kunt hier gemakkelijk uw auto parkeren.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020)
Isolatie: grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1973
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Heerlijk groene omgeving en nabij het centrum;
- Sfeervolle woonkamer met een royale afmeting;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Heerlijke brede tuin met ideale vrijstaande garage;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.