Dolderstraat 8 € 495.000 k.k.

Ontdek de onbegrensde mogelijkheden van deze charmante kluswoning aan de Dolderstraat 8 in het groene hart van Wageningen! Op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? Dit is je kans om eigenaar te worden van een huis met karakter en potentie.

Deze karakteristieke vrijstaande boerderij, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt de perfecte basis voor iedereen die droomt van een doe-het-zelf project. Met een solide structuur en een indeling die ruimte biedt voor creativiteit, is dit de ideale woning voor de handige doe-het-zelver of de enthousiaste renovator.

Het huis beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een keuken in te delen naar wens, twee slaapkamers en een badkamer die je geheel naar eigen smaak kunt vormgeven.

De achtertuin is een blank canvas, klaar om getransformeerd te worden in een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van rust en privacy. Of je nu droomt van een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of een weelderige tuin, hier kun je al je tuinwensen realiseren.

Gelegen in een sfeervolle wijk van Wageningen, staat deze woning garant voor een prettige woonomgeving. Scholen, winkels, openbaar vervoer en groene parken bevinden zich allemaal op loopafstand. En met de nabijheid van de universiteit, diverse onderzoeksinstellingen en de prachtige uiterwaarden van de Rijn, is dit de ideale plek voor zowel gezinnen, professionals als natuurliefhebbers.

Mis deze unieke kans niet om je droomhuis te creëren in de Dolderstraat 8 te Wageningen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de potentie van deze kluswoning. Je toekomstige thuis wacht op je!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vind je links de woonkamer, uitgerust met een open haard en een ingebouwde kast. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich een opkamer met opbergruimte.

Terugkerend naar de entree en verder de gang in, kom je uit in de keuken, voorzien van een kraan en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede woonkamer, die op zijn beurt leidt naar de deel, waar eveneens een ingebouwde kast aanwezig is.

Via een andere ingang van de woning kan de badkamer bereikt worden, welke is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de entree is er ook een trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met de centrale verwarmingsinstallatie en twee slaapkamers.

Kelder
De woning is voorzien van een kelder die hoog genoeg is om in te staan.

Afmetingen
Inhoud woning 808 m³
Woonoppervlakte 209 m²
Perceeloppervlakte 625 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha Avanta
Warm water CV-ketel Remeha Avanta
Bouwjaar 1930
Balkonligging Zuiden
Aanvaarding In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.