Groen van Prinstererstraat 1 € 1.425.000 k.k.

Fantastische vrijstaande luxe villa met praktijkruimte, gebouwd in 1935 en volledig gemoderniseerd in 2020! Deze volumineuze woning is door de diverse authentieke details een lust voor het oog en heeft het comfort van nu. De woning is na-geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en door de jaren heen zeer goed onderhouden en voorzien van een A-label. U kunt de woning zo betrekken.

Deze magnifieke woning is gelegen op een kavel van maar liefst 1.222 m2 en is recent (2020) volledig gemoderniseerd. De volgende kenmerken spreken u vast aan: zeer luxe keuken met open haard en voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur, royale en sfeervolle woonkamer, 4 ruime slaapkamers met strakke afwerking en waarvan 2 met inloopkast, 2 luxe en complete badkamers, een riante tuin rondom de woning, luxe tuinkamer en voorzien van een zwembad in de tuin.

Uniek is de ligging nabij het centrum in combinatie met de rustige woonomgeving. U bent met 5 minuten in het centrum van Wageningen met al zijn voorzieningen en gezellige drukte maar bent u thuis dan kunt u van de rust en het groen genieten. Door het ruime perceel ervaart u optimale privacy in de woning en tuin.

Indeling

Begane grond:
Middels een eigen oprit met carport bereikt u de woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met de trap naar de eerste verdieping en de zwarte stalen deur geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. Bij binnenkomst ziet u direct wat het niveau van de woning is door onder andere de strakke wanden, zwarte stalen deuren en eikenhouten visgraatvloer. De uitstraling en sfeer ziet u terug in de gehele woning. De woonkamer is een gezellige ruimte van bijna 50m2. Door het gebruik van lichte wanden en plafonds met zwarte accenten en de eikenhouten visgraatvloer straalt deze kamer niet anders dan rust en eenheid uit. Door de dubbele deuren is het binnen-/buitengevoel makkelijk in elkaar over te brengen. Daarachter ligt de eetkamer en wat hierbij direct opvalt is het vele licht wat deze kamer heeft. Genieten van de maaltijd of lekker borrelen met vrienden en kennissen krijgt hierbij een extra gevoel van vrijheid en ruimte. De royale keuken is in luxe uitgevoerd en beschikt over onder andere een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, wijnkoeler en een vaatwasser. De open haard heeft een strakke vormgeving en door de vele raampartijen is er veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De ruimte is omvangrijk; er zijn 2 zeer royale slaapkamers, beide voorzien van een inloopkast, en een luxe badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 27 m2 en 19,5m2, zijn voorzien van een zwarte eikenhouten visgraatvloer en heerlijk veel lichtinval. De kamers zijn gaaf afgewerkt met strakke wanden en plafonds. In de badkamer op de eerste verdieping is gebruikgemaakt van uitstekende materialen en ingetogen kleuren. Er is een dubbel ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche aanwezig. Tevens is er een raam voor de natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de volwaardig tweede verdieping met nog eens 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en heerlijk veel lichtinval. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 21 m2 en 19m2. De 2e badkamer is modern betegeld en voorzien een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikt u de vliering welke ideaal is voor het opbergen van spullen.

Tuin en bijgebouwen:
Wat een afmeting! Als u van tuinieren houdt of echt een buitenmens bent zal deze tuin u vast aanspreken. De zeer riante tuin is rondom gelegen en biedt ruimte genoeg om heerlijk van het zonnetje of de schaduw te genieten. Door de fraaie afmeting kunt u gemakkelijk meerdere zitplekjes of speelruimtes creëren. De tuin beschikt ook over een fijn zwembad wat echt een luxe gevoel geeft. Mede door de fijne ligging zult u hier ook veel rust en privacy ervaren. De zeer luxe tuinkamer heeft een afmeting van 56m2 (!) en hier kunt u heerlijk genieten. De tuinkamer beschikt over TV-aansluiting en een heerlijke open haard. De tuinkamer is vanuit de keuken te bereiken waardoor deze ruimte echt een verlengstuk van de woning is.

Praktijkruimte:
Dit bijgebouw is 43m2 groot en is begin dit jaar geheel vernieuwd en is ook helemaal van deze tijd. Deze ruimte is thans in gebruik als schoonheidssalon en beschikkend over elektra, water en een toilet.

Het zal u niet verbazen maar deze woning is tot in de puntjes verzorgd en is dan ook met recht een droomvilla te noemen. In juni 2020 zijn diverse zaken vernieuwd/aangepast, hieronder een kleine opsomming:
- De keuken is vernieuwd;
- De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd;
- Het toilet is vernieuwd;
- Er zijn nieuwe vloeren gelegd;
- De tuin is opnieuw aangelegd;
- De platte daken zijn vernieuwd;
- Dubbel glas geplaatst;
- Plafondafwerking is opnieuw gedaan;

En dat terwijl u de volgende bijzonderheden ook zeker niet mag vergeten:
- 4 slaapkamers en twee badkamers;
- Voorzien van een zwembad;
- Aanwezigheid van 28 zonnepanelen;
- Diverse authentieke details;
- Riante tuin gelegen rondom de woning;
- Voorzien van energielabel A;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2013)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2013)
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1935
Tuinligging: rondom
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief