Leeuweriksweide 30 € 360.000 k.k.

Wij bieden op een mooie locatie in Wageningen deze fijne tussenwoning aan. De woning ligt in een groene omgeving, is voorzien van een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden en beschikt onder andere over L-vormige woonkamer, 3 slaapkamers, royale badkamer en een ruime zolder die nog volledig naar wens is in te delen.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te vinden: het centrum van Wageningen met verschillende winkel- en eetgelegenheden, diverse supermarkten, speeltuinen, zwembad 'De Bongerd', sportaccommodaties en (basis) scholen. Op enkele autominuten bereik je de N781 en de N225 waar je een goede verbinding hebt naar uitvalswegen A12, A30 en A50.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met eetgedeelte;
+ L-vormige keuken met (inbouw)apparatuur;
+ Royale badkamer met wasmachine- en drogeraansluiting;
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Ruime zolder met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer;
+ Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en voorzien van grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met lange gordijnen en een radiator. Ernaast bevindt zich de deur naar de achtertuin, gelegen op het zuiden. Onder de trap is een fijne kast gemaakt voor extra bergruimte. Aansluitend het eetgedeelte met aan de voorkant de keuken.
De L-vormige houtkleurige keuken beschikt over onder- en bovenkasten afgewerkt met spots en een kunststof werkblad en is voorzien van de benodigde apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Vaatwasser

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereiken we via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers hebben een goede afmeting en zijn afgewerkt met grote raampartijen inclusief rolgordijnen, vitrage en/of horren en zijn voorzien van radiatoren en een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche met cabine, een tweede toilet, wastafel inclusief houten meubel en kast met zwarte accenten, spiegelkast met lamp en hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is nog volledig naar wens in te delen. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de c.v.-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Er zijn diverse mogelijkheden waaronder het creëren van een extra slaapkamer.

Buiten
De royale achtertuin van maar liefst 100 m² is gelegen op het zonnige zuiden en heeft geen inkijk aan de achterkant. Zo geniet je in alle rust en privacy van je tuin. Je bereikt de achtertuin vanuit de woonkamer of via de poort aan de achterzijde naast de vrijstaande houten berging. De achterwand is voorzien van buitenzonwering. Aan de voorkant aansluitend bij de voortuin loopt een voetpad met bomen en de mogelijkheid om te parkeren. Zo heb je weinig tot geen last van inkijk bij voorbijgangers.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 170 m²
Inhoud woning 350 m³
Woonoppervlakte 108 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel AWB HR Combiketel (2006)
Warm water Cv-ketel AWB HR Combiketel (2006)
Isolatie Muur-, vloer- en dakisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1987
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.