Roghorst 365 € 489.500 k.k.

Op zoek naar een royale geschakelde woning in de rustige en geliefde wijk 'de Roghorst' met energielabel A? Zoek dan niet verder! Deze fantastische woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 333m² en heeft een heerlijke tuin op het zuiden.

Zo maar enkele kenmerken van deze ideale eengezinswoning zijn: een tuingerichte woon-eetkamer met heerlijk veel lichtinval, een keuken met diverse inbouwapparatuur, complete badkamer met inloopdouche en ligbad, 4 royale slaapkamers, eigen garage, voorzien van 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, energielabel A en een heerlijke tuin.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te vinden: het centrum van Wageningen met verschillende winkel- en eetgelegenheden, diverse supermarkten, speeltuinen, zwembad 'De Bongerd', sportaccommodaties, speeltuintjes, (basis) scholen en op loopafstand van de WUR. Op enkele autominuten bereik je de N781 en de N225 waar je een goede verbinding hebt naar uitvalswegen A12, A30 en A50.

Aan de achterzijde bevindt zich de Churchillweg en deze wordt grotendeels ingericht als fietsstraat.

Indeling

Begane grond
Via de ruime voortuin met garage en privacy bereikt u de woning. Via de entree met hal en toilet bereikt u alle vertrekken. De woon-eetkamer is opgesteld in een L-vorming opstelling en heeft een totale afmeting van ca. 43,5m², is voorzien van laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de hal heeft u toegang tot de garage en de bergruimte. In de bergruimte staat de C.V.-ketel opgesteld. Tevens is ook de witgoed-aansluiting aanwezig.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping telt 4 royale slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m², 12m², 11m² en 9,5m². De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en voldoende daglicht. De ruime en complete badkamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 9,5m² en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een 2 ramen om te kunnen ventileren. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Garage
De woning is voorzien van een ruime garage! De garage heeft een afmeting van ca. 20m² en is ideaal voor het opslaan van spullen, klussen of om een goede hobbyruimte te maken!

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Bouwjaar: 1978
Tuin: Zuiden
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale woning gelegen op een ruim perceel van 333 m²;
- Veel privacy aan de voor- en achterzijde;
- Royale woon-eetkamer met veel lichtinval en een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 4 riante slaapkamers;
- Volledige dak is in 2019 vernieuwd;
- In september 2019 zijn de kozijnen geschilderd;
- In 2019 zijn 12 zonnepanelen geplaatst;
- De woning is voorzien van een fraaie tuin;
- Voorzien van een riante garage;
- Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.