Stationsstraat 8 € 300.000 k.k.

Zoek je een ruime maisonnette van 90m² midden in het centrum van Wageningen? Deze woning heeft een woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, badkamer en twee balkons en daarnaast een groot gezamenlijk dakterras.
Maak snel een afspraak met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen!

De stad Wageningen heeft een charmant historisch centrum met geplaveide straatjes, oude gebouwen en gezellige pleinen. Daarnaast is het omgeven door prachtige natuur, met de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe als nabijgelegen natuurgebieden. Deze bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Een ander groot voordeel van dit appartement is de nabijheid van het stadscentrum. Hier vind je een scala aan winkels, restaurants, cafés en entertainmentopties. Geniet van een heerlijke maaltijd in een van de gezellige eetgelegenheden, maak een wandeling langs de sfeervolle grachten of bezoek de lokale markt voor verse producten.

Pluspunten van de woning:
- Maisonnette in het centrum van Wageningen;
- Grote woonkamer met open keuken;
- 2 Ruime slaapkamers;
- 2 Balkons, 1 op de woonverdieping en 1 op slaapverdieping
- Gezamenlijk dakterras
- VVE kosten bedragen € 258.34 incl. voorschot stookkosten € 1.000,- per jaar en voorschot water € 128,28 per jaar
- De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is € 550,- per 6 maanden. Dit genoemde bedrag is aftrekbaar.

Indeling

Centrale entree
De centrale hal met postbussen biedt toegang tot de berging, vaste trap en lift.

Appartement
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer is ruim van opzet, heeft een vaste kast en kijkt uit op de winkelstraat. Er zijn grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.
Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, deze ligt op het zuidwesten.
Aansluitend is de keuken te bereiken, deze heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een
- Gasfornuis en afzuigkap
- Losstaande vaatwasser
- Boiler

Verdieping
Middels vaste trap zijn alle ruimtes bereikbaar. Er zijn in totaal twee slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot het balkon, deze ligt op het zuidwesten. Doordat de plafonds in een punt lopen voelen de kamers nog ruimer aan.
De badkamer, bereikbaar vanaf de overloop. is uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel, toilet, douchehoek en een radiator. Ook is de wasmachine in deze ruimte opgesteld.
Tot slot is er een berging op de verdieping aanwezig.

Balkon / berging
De woning is voorzien van maar liefst 2 balkons! Via de woonkamer is het eerste balkon te bereiken en via de grootste slaapkamer is het tweede balkon te bereiken. Beide balkons zijn gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een groot dakterras welke gezamenlijk met overige bewoners te gebruiken is. Op de begane grond bevindt zich een handige berging.

Parkeren
Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Wageningen. De kosten zijn als volgt:
- 1e bewonersparkeervergunning: € 22,80 per kwartaal of € 67,50 per jaar.
- 2e/3e bewonersparkeervergunning: € 45,60 per kwartaal of € 135 per jaar.

Kenmerken:
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Boiler (eigendom)
Bouwjaar: 1982
Balkons: zuidwest
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.